Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 362 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 733,52 € | 107 733,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 465 € / mois | 307 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 000 € | 23 071 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 063 € | 21 896 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 362 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 072,45 € | 945 729,79 € | 21 015 427,55 € |
| Année 2 | 362 872,26 € | 929 929,98 € | 20 652 555,29 € |
| Année 3 | 379 391,33 € | 913 410,91 € | 20 273 163,96 € |
| Année 4 | 396 662,39 € | 896 139,85 € | 19 876 501,57 € |
| Année 5 | 414 719,69 € | 878 082,55 € | 19 461 781,88 € |
| Année 6 | 433 599,01 € | 859 203,23 € | 19 028 182,87 € |
| Année 7 | 453 337,78 € | 839 464,46 € | 18 574 845,09 € |
| Année 8 | 473 975,11 € | 818 827,13 € | 18 100 869,98 € |
| Année 9 | 495 551,94 € | 797 250,30 € | 17 605 318,04 € |
| Année 10 | 518 110,98 € | 774 691,26 € | 17 087 207,06 € |
| Année 11 | 541 697,00 € | 751 105,24 € | 16 545 510,06 € |
| Année 12 | 566 356,72 € | 726 445,52 € | 15 979 153,34 € |
| Année 13 | 592 139,01 € | 700 663,23 € | 15 387 014,33 € |
| Année 14 | 619 095,02 € | 673 707,22 € | 14 767 919,31 € |
| Année 15 | 647 278,14 € | 645 524,10 € | 14 120 641,17 € |
| Année 16 | 676 744,22 € | 616 058,02 € | 13 443 896,95 € |
| Année 17 | 707 551,73 € | 585 250,51 € | 12 736 345,22 € |
| Année 18 | 739 761,64 € | 553 040,60 € | 11 996 583,58 € |
| Année 19 | 773 437,90 € | 519 364,34 € | 11 223 145,68 € |
| Année 20 | 808 647,17 € | 484 155,07 € | 10 414 498,51 € |
| Année 21 | 845 459,30 € | 447 342,94 € | 9 569 039,21 € |
| Année 22 | 883 947,22 € | 408 855,02 € | 8 685 091,99 € |
| Année 23 | 924 187,23 € | 368 615,01 € | 7 760 904,76 € |
| Année 24 | 966 259,08 € | 326 543,16 € | 6 794 645,68 € |
| Année 25 | 1 010 246,18 € | 282 556,06 € | 5 784 399,50 € |
| Année 26 | 1 056 235,71 € | 236 566,53 € | 4 728 163,79 € |
| Année 27 | 1 104 318,81 € | 188 483,43 € | 3 623 844,98 € |
| Année 28 | 1 154 590,81 € | 138 211,43 € | 2 469 254,17 € |
| Année 29 | 1 207 151,37 € | 85 650,87 € | 1 262 102,80 € |
| Année 30 | 1 262 102,80 € | 30 697,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 362 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.