Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 262 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 229,21 € | 107 229,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 937 € / mois | 306 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 000 € | 22 963 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 563 € | 21 794 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 262 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 447,78 € | 941 302,74 € | 20 917 052,22 € |
| Année 2 | 361 173,63 € | 925 576,89 € | 20 555 878,59 € |
| Année 3 | 377 615,39 € | 909 135,13 € | 20 178 263,20 € |
| Année 4 | 394 805,59 € | 891 944,93 € | 19 783 457,61 € |
| Année 5 | 412 778,38 € | 873 972,14 € | 19 370 679,23 € |
| Année 6 | 431 569,31 € | 855 181,21 € | 18 939 109,92 € |
| Année 7 | 451 215,69 € | 835 534,83 € | 18 487 894,23 € |
| Année 8 | 471 756,41 € | 814 994,11 € | 18 016 137,82 € |
| Année 9 | 493 232,23 € | 793 518,29 € | 17 522 905,59 € |
| Année 10 | 515 685,66 € | 771 064,86 € | 17 007 219,93 € |
| Année 11 | 539 161,29 € | 747 589,23 € | 16 468 058,64 € |
| Année 12 | 563 705,57 € | 723 044,95 € | 15 904 353,07 € |
| Année 13 | 589 367,18 € | 697 383,34 € | 15 314 985,89 € |
| Année 14 | 616 197,01 € | 670 553,51 € | 14 698 788,88 € |
| Année 15 | 644 248,18 € | 642 502,34 € | 14 054 540,70 € |
| Année 16 | 673 576,37 € | 613 174,15 € | 13 380 964,33 € |
| Année 17 | 704 239,64 € | 582 510,88 € | 12 676 724,69 € |
| Année 18 | 736 298,80 € | 550 451,72 € | 11 940 425,89 € |
| Année 19 | 769 817,40 € | 516 933,12 € | 11 170 608,49 € |
| Année 20 | 804 861,85 € | 481 888,67 € | 10 365 746,64 € |
| Année 21 | 841 501,65 € | 445 248,87 € | 9 524 244,99 € |
| Année 22 | 879 809,41 € | 406 941,11 € | 8 644 435,58 € |
| Année 23 | 919 861,05 € | 366 889,47 € | 7 724 574,53 € |
| Année 24 | 961 735,98 € | 325 014,54 € | 6 762 838,55 € |
| Année 25 | 1 005 517,16 € | 281 233,36 € | 5 757 321,39 € |
| Année 26 | 1 051 291,40 € | 235 459,12 € | 4 706 029,99 € |
| Année 27 | 1 099 149,43 € | 187 601,09 € | 3 606 880,56 € |
| Année 28 | 1 149 186,11 € | 137 564,41 € | 2 457 694,45 € |
| Année 29 | 1 201 500,63 € | 85 249,89 € | 1 256 193,82 € |
| Année 30 | 1 256 193,82 € | 30 553,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 262 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 126 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.