Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 162 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 724,89 € | 106 724,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 409 € / mois | 304 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 000 € | 22 855 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 063 € | 21 691 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 162 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 823,02 € | 936 875,66 € | 20 818 676,98 € |
| Année 2 | 359 474,89 € | 921 223,79 € | 20 459 202,09 € |
| Année 3 | 375 839,31 € | 904 859,37 € | 20 083 362,78 € |
| Année 4 | 392 948,67 € | 887 750,01 € | 19 690 414,11 € |
| Année 5 | 410 836,90 € | 869 861,78 € | 19 279 577,21 € |
| Année 6 | 429 539,46 € | 851 159,22 € | 18 850 037,75 € |
| Année 7 | 449 093,43 € | 831 605,25 € | 18 400 944,32 € |
| Année 8 | 469 537,55 € | 811 161,13 € | 17 931 406,77 € |
| Année 9 | 490 912,33 € | 789 786,35 € | 17 440 494,44 € |
| Année 10 | 513 260,20 € | 767 438,48 € | 16 927 234,24 € |
| Année 11 | 536 625,36 € | 744 073,32 € | 16 390 608,88 € |
| Année 12 | 561 054,22 € | 719 644,46 € | 15 829 554,66 € |
| Année 13 | 586 595,13 € | 694 103,55 € | 15 242 959,53 € |
| Année 14 | 613 298,77 € | 667 399,91 € | 14 629 660,76 € |
| Année 15 | 641 218,04 € | 639 480,64 € | 13 988 442,72 € |
| Année 16 | 670 408,25 € | 610 290,43 € | 13 318 034,47 € |
| Année 17 | 700 927,31 € | 579 771,37 € | 12 617 107,16 € |
| Année 18 | 732 835,68 € | 547 863,00 € | 11 884 271,48 € |
| Année 19 | 766 196,63 € | 514 502,05 € | 11 118 074,85 € |
| Année 20 | 801 076,26 € | 479 622,42 € | 10 316 998,59 € |
| Année 21 | 837 543,73 € | 443 154,95 € | 9 479 454,86 € |
| Année 22 | 875 671,31 € | 405 027,37 € | 8 603 783,55 € |
| Année 23 | 915 534,56 € | 365 164,12 € | 7 688 248,99 € |
| Année 24 | 957 212,52 € | 323 486,16 € | 6 731 036,47 € |
| Année 25 | 1 000 787,79 € | 279 910,89 € | 5 730 248,68 € |
| Année 26 | 1 046 346,77 € | 234 351,91 € | 4 683 901,91 € |
| Année 27 | 1 093 979,68 € | 186 719,00 € | 3 589 922,23 € |
| Année 28 | 1 143 781,02 € | 136 917,66 € | 2 446 141,21 € |
| Année 29 | 1 195 849,45 € | 84 849,23 € | 1 250 291,76 € |
| Année 30 | 1 250 291,76 € | 30 410,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 162 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 928 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.