Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 306,05 € | 110 306,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 261 € / mois | 315 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 000 € | 22 855 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 063 € | 21 691 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 601,95 € | 812 070,65 € | 20 650 898,05 € |
| Année 2 | 531 808,94 € | 791 863,66 € | 20 119 089,11 € |
| Année 3 | 552 814,07 € | 770 858,53 € | 19 566 275,04 € |
| Année 4 | 574 648,81 € | 749 023,79 € | 18 991 626,23 € |
| Année 5 | 597 346,01 € | 726 326,59 € | 18 394 280,22 € |
| Année 6 | 620 939,65 € | 702 732,95 € | 17 773 340,57 € |
| Année 7 | 645 465,24 € | 678 207,36 € | 17 127 875,33 € |
| Année 8 | 670 959,47 € | 652 713,13 € | 16 456 915,86 € |
| Année 9 | 697 460,70 € | 626 211,90 € | 15 759 455,16 € |
| Année 10 | 725 008,63 € | 598 663,97 € | 15 034 446,53 € |
| Année 11 | 753 644,66 € | 570 027,94 € | 14 280 801,87 € |
| Année 12 | 783 411,72 € | 540 260,88 € | 13 497 390,15 € |
| Année 13 | 814 354,52 € | 509 318,08 € | 12 683 035,63 € |
| Année 14 | 846 519,47 € | 477 153,13 € | 11 836 516,16 € |
| Année 15 | 879 954,84 € | 443 717,76 € | 10 956 561,32 € |
| Année 16 | 914 710,87 € | 408 961,73 € | 10 041 850,45 € |
| Année 17 | 950 839,64 € | 372 832,96 € | 9 091 010,81 € |
| Année 18 | 988 395,41 € | 335 277,19 € | 8 102 615,40 € |
| Année 19 | 1 027 434,53 € | 296 238,07 € | 7 075 180,87 € |
| Année 20 | 1 068 015,60 € | 255 657,00 € | 6 007 165,27 € |
| Année 21 | 1 110 199,56 € | 213 473,04 € | 4 896 965,71 € |
| Année 22 | 1 154 049,64 € | 169 622,96 € | 3 742 916,07 € |
| Année 23 | 1 199 631,70 € | 124 040,90 € | 2 543 284,37 € |
| Année 24 | 1 247 014,13 € | 76 658,47 € | 1 296 270,24 € |
| Année 25 | 1 296 270,24 € | 27 404,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 162 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 116 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.