Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 262 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 827,29 € | 110 827,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 840 € / mois | 316 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 000 € | 22 963 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 563 € | 21 794 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 262 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 019,52 € | 815 907,96 € | 20 748 480,48 € |
| Année 2 | 534 322,01 € | 795 605,47 € | 20 214 158,47 € |
| Année 3 | 555 426,38 € | 774 501,10 € | 19 658 732,09 € |
| Année 4 | 577 364,33 € | 752 563,15 € | 19 081 367,76 € |
| Année 5 | 600 168,75 € | 729 758,73 € | 18 481 199,01 € |
| Année 6 | 623 873,92 € | 706 053,56 € | 17 857 325,09 € |
| Année 7 | 648 515,39 € | 681 412,09 € | 17 208 809,70 € |
| Année 8 | 674 130,09 € | 655 797,39 € | 16 534 679,61 € |
| Année 9 | 700 756,55 € | 629 170,93 € | 15 833 923,06 € |
| Année 10 | 728 434,66 € | 601 492,82 € | 15 105 488,40 € |
| Année 11 | 757 206,00 € | 572 721,48 € | 14 348 282,40 € |
| Année 12 | 787 113,73 € | 542 813,75 € | 13 561 168,67 € |
| Année 13 | 818 202,75 € | 511 724,73 € | 12 742 965,92 € |
| Année 14 | 850 519,66 € | 479 407,82 € | 11 892 446,26 € |
| Année 15 | 884 113,09 € | 445 814,39 € | 11 008 333,17 € |
| Année 16 | 919 033,32 € | 410 894,16 € | 10 089 299,85 € |
| Année 17 | 955 332,84 € | 374 594,64 € | 9 133 967,01 € |
| Année 18 | 993 066,07 € | 336 861,41 € | 8 140 900,94 € |
| Année 19 | 1 032 289,68 € | 297 637,80 € | 7 108 611,26 € |
| Année 20 | 1 073 062,52 € | 256 864,96 € | 6 035 548,74 € |
| Année 21 | 1 115 445,80 € | 214 481,68 € | 4 920 102,94 € |
| Année 22 | 1 159 503,10 € | 170 424,38 € | 3 760 599,84 € |
| Année 23 | 1 205 300,55 € | 124 626,93 € | 2 555 299,29 € |
| Année 24 | 1 252 906,90 € | 77 020,58 € | 1 302 392,39 € |
| Année 25 | 1 302 392,39 € | 27 533,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 262 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 649 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 126 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.