Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 362 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 348,52 € | 111 348,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 420 € / mois | 318 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 000 € | 23 071 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 063 € | 21 896 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 362 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 436,99 € | 819 745,25 € | 20 846 063,01 € |
| Année 2 | 536 834,93 € | 799 347,31 € | 20 309 228,08 € |
| Année 3 | 558 038,59 € | 778 143,65 € | 19 751 189,49 € |
| Année 4 | 580 079,69 € | 756 102,55 € | 19 171 109,80 € |
| Année 5 | 602 991,37 € | 733 190,87 € | 18 568 118,43 € |
| Année 6 | 626 808,02 € | 709 374,22 € | 17 941 310,41 € |
| Année 7 | 651 565,36 € | 684 616,88 € | 17 289 745,05 € |
| Année 8 | 677 300,56 € | 658 881,68 € | 16 612 444,49 € |
| Année 9 | 704 052,21 € | 632 130,03 € | 15 908 392,28 € |
| Année 10 | 731 860,52 € | 604 321,72 € | 15 176 531,76 € |
| Année 11 | 760 767,14 € | 575 415,10 € | 14 415 764,62 € |
| Année 12 | 790 815,55 € | 545 366,69 € | 13 624 949,07 € |
| Année 13 | 822 050,77 € | 514 131,47 € | 12 802 898,30 € |
| Année 14 | 854 519,71 € | 481 662,53 € | 11 948 378,59 € |
| Année 15 | 888 271,08 € | 447 911,16 € | 11 060 107,51 € |
| Année 16 | 923 355,59 € | 412 826,65 € | 10 136 751,92 € |
| Année 17 | 959 825,76 € | 376 356,48 € | 9 176 926,16 € |
| Année 18 | 997 736,50 € | 338 445,74 € | 8 179 189,66 € |
| Année 19 | 1 037 144,56 € | 299 037,68 € | 7 142 045,10 € |
| Année 20 | 1 078 109,18 € | 258 073,06 € | 6 063 935,92 € |
| Année 21 | 1 120 691,79 € | 215 490,45 € | 4 943 244,13 € |
| Année 22 | 1 164 956,28 € | 171 225,96 € | 3 778 287,85 € |
| Année 23 | 1 210 969,14 € | 125 213,10 € | 2 567 318,71 € |
| Année 24 | 1 258 799,35 € | 77 382,89 € | 1 308 519,36 € |
| Année 25 | 1 308 519,36 € | 27 663,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 362 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 139 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 136 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.