Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 869,75 € | 111 869,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 999 € / mois | 319 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 000 € | 23 179 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 563 € | 21 999 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 854,42 € | 823 582,58 € | 20 943 645,58 € |
| Année 2 | 539 347,85 € | 803 089,15 € | 20 404 297,73 € |
| Année 3 | 560 650,75 € | 781 786,25 € | 19 843 646,98 € |
| Année 4 | 582 795,05 € | 759 641,95 € | 19 260 851,93 € |
| Année 5 | 605 814,01 € | 736 622,99 € | 18 655 037,92 € |
| Année 6 | 629 742,12 € | 712 694,88 € | 18 025 295,80 € |
| Année 7 | 654 615,36 € | 687 821,64 € | 17 370 680,44 € |
| Année 8 | 680 471,02 € | 661 965,98 € | 16 690 209,42 € |
| Année 9 | 707 347,90 € | 635 089,10 € | 15 982 861,52 € |
| Année 10 | 735 286,37 € | 607 150,63 € | 15 247 575,15 € |
| Année 11 | 764 328,33 € | 578 108,67 € | 14 483 246,82 € |
| Année 12 | 794 517,39 € | 547 919,61 € | 13 688 729,43 € |
| Année 13 | 825 898,81 € | 516 538,19 € | 12 862 830,62 € |
| Année 14 | 858 519,72 € | 483 917,28 € | 12 004 310,90 € |
| Année 15 | 892 429,11 € | 450 007,89 € | 11 111 881,79 € |
| Année 16 | 927 677,81 € | 414 759,19 € | 10 184 203,98 € |
| Année 17 | 964 318,74 € | 378 118,26 € | 9 219 885,24 € |
| Année 18 | 1 002 406,90 € | 340 030,10 € | 8 217 478,34 € |
| Année 19 | 1 041 999,46 € | 300 437,54 € | 7 175 478,88 € |
| Année 20 | 1 083 155,83 € | 259 281,17 € | 6 092 323,05 € |
| Année 21 | 1 125 937,75 € | 216 499,25 € | 4 966 385,30 € |
| Année 22 | 1 170 409,47 € | 172 027,53 € | 3 795 975,83 € |
| Année 23 | 1 216 637,68 € | 125 799,32 € | 2 579 338,15 € |
| Année 24 | 1 264 691,82 € | 77 745,18 € | 1 314 646,33 € |
| Année 25 | 1 314 646,33 € | 27 793,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 462 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 628 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.