Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 699,55 € | 154 699,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 787 € / mois | 441 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 000 € | 23 179 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 563 € | 21 999 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 097 543,31 € | 758 851,29 € | 20 364 956,69 € |
| Année 2 | 1 137 940,27 € | 718 454,33 € | 19 227 016,42 € |
| Année 3 | 1 179 824,11 € | 676 570,49 € | 18 047 192,31 € |
| Année 4 | 1 223 249,53 € | 633 145,07 € | 16 823 942,78 € |
| Année 5 | 1 268 273,33 € | 588 121,27 € | 15 555 669,45 € |
| Année 6 | 1 314 954,26 € | 541 440,34 € | 14 240 715,19 € |
| Année 7 | 1 363 353,38 € | 493 041,22 € | 12 877 361,81 € |
| Année 8 | 1 413 533,93 € | 442 860,67 € | 11 463 827,88 € |
| Année 9 | 1 465 561,44 € | 390 833,16 € | 9 998 266,44 € |
| Année 10 | 1 519 503,93 € | 336 890,67 € | 8 478 762,51 € |
| Année 11 | 1 575 431,85 € | 280 962,75 € | 6 903 330,66 € |
| Année 12 | 1 633 418,31 € | 222 976,29 € | 5 269 912,35 € |
| Année 13 | 1 693 539,04 € | 162 855,56 € | 3 576 373,31 € |
| Année 14 | 1 755 872,59 € | 100 522,01 € | 1 820 500,72 € |
| Année 15 | 1 820 500,72 € | 35 894,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 462 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.