Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 059,95 € | 155 059,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 879 € / mois | 443 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 000 € | 23 233 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 813 € | 22 050 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 100 100,29 € | 760 619,11 € | 20 412 399,71 € |
| Année 2 | 1 140 591,34 € | 720 128,06 € | 19 271 808,37 € |
| Année 3 | 1 182 572,72 € | 678 146,68 € | 18 089 235,65 € |
| Année 4 | 1 226 099,32 € | 634 620,08 € | 16 863 136,33 € |
| Année 5 | 1 271 228,02 € | 589 491,38 € | 15 591 908,31 € |
| Année 6 | 1 318 017,71 € | 542 701,69 € | 14 273 890,60 € |
| Année 7 | 1 366 529,58 € | 494 189,82 € | 12 907 361,02 € |
| Année 8 | 1 416 827,03 € | 443 892,37 € | 11 490 533,99 € |
| Année 9 | 1 468 975,76 € | 391 743,64 € | 10 021 558,23 € |
| Année 10 | 1 523 043,91 € | 337 675,49 € | 8 498 514,32 € |
| Année 11 | 1 579 102,15 € | 281 617,25 € | 6 919 412,17 € |
| Année 12 | 1 637 223,66 € | 223 495,74 € | 5 282 188,51 € |
| Année 13 | 1 697 484,45 € | 163 234,95 € | 3 584 704,06 € |
| Année 14 | 1 759 963,25 € | 100 756,15 € | 1 824 740,81 € |
| Année 15 | 1 824 740,81 € | 35 977,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.