Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 321,30 € | 127 321,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 822 € / mois | 363 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 000 € | 23 233 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 813 € | 22 050 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 970,74 € | 789 884,86 € | 20 774 529,26 € |
| Année 2 | 765 972,54 € | 761 883,06 € | 20 008 556,72 € |
| Année 3 | 795 036,86 € | 732 818,74 € | 19 213 519,86 € |
| Année 4 | 825 204,01 € | 702 651,59 € | 18 388 315,85 € |
| Année 5 | 856 515,80 € | 671 339,80 € | 17 531 800,05 € |
| Année 6 | 889 015,72 € | 638 839,88 € | 16 642 784,33 € |
| Année 7 | 922 748,85 € | 605 106,75 € | 15 720 035,48 € |
| Année 8 | 957 761,91 € | 570 093,69 € | 14 762 273,57 € |
| Année 9 | 994 103,55 € | 533 752,05 € | 13 768 170,02 € |
| Année 10 | 1 031 824,14 € | 496 031,46 € | 12 736 345,88 € |
| Année 11 | 1 070 976,01 € | 456 879,59 € | 11 665 369,87 € |
| Année 12 | 1 111 613,47 € | 416 242,13 € | 10 553 756,40 € |
| Année 13 | 1 153 792,92 € | 374 062,68 € | 9 399 963,48 € |
| Année 14 | 1 197 572,80 € | 330 282,80 € | 8 202 390,68 € |
| Année 15 | 1 243 013,89 € | 284 841,71 € | 6 959 376,79 € |
| Année 16 | 1 290 179,23 € | 237 676,37 € | 5 669 197,56 € |
| Année 17 | 1 339 134,22 € | 188 721,38 € | 4 330 063,34 € |
| Année 18 | 1 389 946,76 € | 137 908,84 € | 2 940 116,58 € |
| Année 19 | 1 442 687,34 € | 85 168,26 € | 1 497 429,24 € |
| Année 20 | 1 497 429,24 € | 30 426,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 775 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.