Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 489,98 € | 108 489,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 758 € / mois | 309 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 000 € | 23 233 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 813 € | 22 050 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 509,36 € | 952 370,40 € | 21 162 990,64 € |
| Année 2 | 365 420,13 € | 936 459,63 € | 20 797 570,51 € |
| Année 3 | 382 055,18 € | 919 824,58 € | 20 415 515,33 € |
| Année 4 | 399 447,52 € | 902 432,24 € | 20 016 067,81 € |
| Année 5 | 417 631,59 € | 884 248,17 € | 19 598 436,22 € |
| Année 6 | 436 643,48 € | 865 236,28 € | 19 161 792,74 € |
| Année 7 | 456 520,84 € | 845 358,92 € | 18 705 271,90 € |
| Année 8 | 477 303,08 € | 824 576,68 € | 18 227 968,82 € |
| Année 9 | 499 031,40 € | 802 848,36 € | 17 728 937,42 € |
| Année 10 | 521 748,85 € | 780 130,91 € | 17 207 188,57 € |
| Année 11 | 545 500,48 € | 756 379,28 € | 16 661 688,09 € |
| Année 12 | 570 333,32 € | 731 546,44 € | 16 091 354,77 € |
| Année 13 | 596 296,67 € | 705 583,09 € | 15 495 058,10 € |
| Année 14 | 623 441,91 € | 678 437,85 € | 14 871 616,19 € |
| Année 15 | 651 822,93 € | 650 056,83 € | 14 219 793,26 € |
| Année 16 | 681 495,91 € | 620 383,85 € | 13 538 297,35 € |
| Année 17 | 712 519,73 € | 589 360,03 € | 12 825 777,62 € |
| Année 18 | 744 955,84 € | 556 923,92 € | 12 080 821,78 € |
| Année 19 | 778 868,49 € | 523 011,27 € | 11 301 953,29 € |
| Année 20 | 814 325,03 € | 487 554,73 € | 10 487 628,26 € |
| Année 21 | 851 395,58 € | 450 484,18 € | 9 636 232,68 € |
| Année 22 | 890 153,76 € | 411 726,00 € | 8 746 078,92 € |
| Année 23 | 930 676,31 € | 371 203,45 € | 7 815 402,61 € |
| Année 24 | 973 043,57 € | 328 836,19 € | 6 842 359,04 € |
| Année 25 | 1 017 339,53 € | 284 540,23 € | 5 825 019,51 € |
| Année 26 | 1 063 651,96 € | 238 227,80 € | 4 761 367,55 € |
| Année 27 | 1 112 072,67 € | 189 807,09 € | 3 649 294,88 € |
| Année 28 | 1 162 697,66 € | 139 182,10 € | 2 486 597,22 € |
| Année 29 | 1 215 627,24 € | 86 252,52 € | 1 270 969,98 € |
| Année 30 | 1 270 969,98 € | 30 913,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.