Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 994,30 € | 108 994,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 286 € / mois | 311 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 000 € | 23 341 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 313 € | 22 152 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 612 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 134,17 € | 956 797,43 € | 21 261 365,83 € |
| Année 2 | 367 118,88 € | 940 812,72 € | 20 894 246,95 € |
| Année 3 | 383 831,27 € | 924 100,33 € | 20 510 415,68 € |
| Année 4 | 401 304,45 € | 906 627,15 € | 20 109 111,23 € |
| Année 5 | 419 573,08 € | 888 358,52 € | 19 689 538,15 € |
| Année 6 | 438 673,33 € | 869 258,27 € | 19 250 864,82 € |
| Année 7 | 458 643,10 € | 849 288,50 € | 18 792 221,72 € |
| Année 8 | 479 521,96 € | 828 409,64 € | 18 312 699,76 € |
| Année 9 | 501 351,28 € | 806 580,32 € | 17 811 348,48 € |
| Année 10 | 524 174,32 € | 783 757,28 € | 17 287 174,16 € |
| Année 11 | 548 036,38 € | 759 895,22 € | 16 739 137,78 € |
| Année 12 | 572 984,67 € | 734 946,93 € | 16 166 153,11 € |
| Année 13 | 599 068,70 € | 708 862,90 € | 15 567 084,41 € |
| Année 14 | 626 340,18 € | 681 591,42 € | 14 940 744,23 € |
| Année 15 | 654 853,11 € | 653 078,49 € | 14 285 891,12 € |
| Année 16 | 684 664,03 € | 623 267,57 € | 13 601 227,09 € |
| Année 17 | 715 832,06 € | 592 099,54 € | 12 885 395,03 € |
| Année 18 | 748 418,95 € | 559 512,65 € | 12 136 976,08 € |
| Année 19 | 782 489,29 € | 525 442,31 € | 11 354 486,79 € |
| Année 20 | 818 110,62 € | 489 820,98 € | 10 536 376,17 € |
| Année 21 | 855 353,53 € | 452 578,07 € | 9 681 022,64 € |
| Année 22 | 894 291,87 € | 413 639,73 € | 8 786 730,77 € |
| Année 23 | 935 002,81 € | 372 928,79 € | 7 851 727,96 € |
| Année 24 | 977 566,99 € | 330 364,61 € | 6 874 160,97 € |
| Année 25 | 1 022 068,88 € | 285 862,72 € | 5 852 092,09 € |
| Année 26 | 1 068 596,62 € | 239 334,98 € | 4 783 495,47 € |
| Année 27 | 1 117 242,42 € | 190 689,18 € | 3 666 253,05 € |
| Année 28 | 1 168 102,77 € | 139 828,83 € | 2 498 150,28 € |
| Année 29 | 1 221 278,42 € | 86 653,18 € | 1 276 871,86 € |
| Année 30 | 1 276 871,86 € | 31 056,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.