Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 651,61 € | 112 651,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 369 € / mois | 321 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 000 € | 23 341 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 313 € | 22 152 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 480,79 € | 829 338,53 € | 21 090 019,21 € |
| Année 2 | 543 117,45 € | 808 701,87 € | 20 546 901,76 € |
| Année 3 | 564 569,24 € | 787 250,08 € | 19 982 332,52 € |
| Année 4 | 586 868,29 € | 764 951,03 € | 19 395 464,23 € |
| Année 5 | 610 048,10 € | 741 771,22 € | 18 785 416,13 € |
| Année 6 | 634 143,51 € | 717 675,81 € | 18 151 272,62 € |
| Année 7 | 659 190,57 € | 692 628,75 € | 17 492 082,05 € |
| Année 8 | 685 226,93 € | 666 592,39 € | 16 806 855,12 € |
| Année 9 | 712 291,67 € | 639 527,65 € | 16 094 563,45 € |
| Année 10 | 740 425,39 € | 611 393,93 € | 15 354 138,06 € |
| Année 11 | 769 670,33 € | 582 148,99 € | 14 584 467,73 € |
| Année 12 | 800 070,36 € | 551 748,96 € | 13 784 397,37 € |
| Année 13 | 831 671,14 € | 520 148,18 € | 12 952 726,23 € |
| Année 14 | 864 520,06 € | 487 299,26 € | 12 088 206,17 € |
| Année 15 | 898 666,42 € | 453 152,90 € | 11 189 539,75 € |
| Année 16 | 934 161,51 € | 417 657,81 € | 10 255 378,24 € |
| Année 17 | 971 058,51 € | 380 760,81 € | 9 284 319,73 € |
| Année 18 | 1 009 412,91 € | 342 406,41 € | 8 274 906,82 € |
| Année 19 | 1 049 282,17 € | 302 537,15 € | 7 225 624,65 € |
| Année 20 | 1 090 726,17 € | 261 093,15 € | 6 134 898,48 € |
| Année 21 | 1 133 807,11 € | 218 012,21 € | 5 001 091,37 € |
| Année 22 | 1 178 589,63 € | 173 229,69 € | 3 822 501,74 € |
| Année 23 | 1 225 140,96 € | 126 678,36 € | 2 597 360,78 € |
| Année 24 | 1 273 530,95 € | 78 288,37 € | 1 323 829,83 € |
| Année 25 | 1 323 829,83 € | 27 987,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 862 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.