Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 913,15 € | 127 913,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 616 € / mois | 365 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 000 € | 23 341 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 313 € | 22 152 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 401,21 € | 793 556,59 € | 20 871 098,79 € |
| Année 2 | 769 533,15 € | 765 424,65 € | 20 101 565,64 € |
| Année 3 | 798 732,58 € | 736 225,22 € | 19 302 833,06 € |
| Année 4 | 829 039,94 € | 705 917,86 € | 18 473 793,12 € |
| Année 5 | 860 497,30 € | 674 460,50 € | 17 613 295,82 € |
| Année 6 | 893 148,31 € | 641 809,49 € | 16 720 147,51 € |
| Année 7 | 927 038,20 € | 607 919,60 € | 15 793 109,31 € |
| Année 8 | 962 214,06 € | 572 743,74 € | 14 830 895,25 € |
| Année 9 | 998 724,63 € | 536 233,17 € | 13 832 170,62 € |
| Année 10 | 1 036 620,55 € | 498 337,25 € | 12 795 550,07 € |
| Année 11 | 1 075 954,43 € | 459 003,37 € | 11 719 595,64 € |
| Année 12 | 1 116 780,79 € | 418 177,01 € | 10 602 814,85 € |
| Année 13 | 1 159 156,31 € | 375 801,49 € | 9 443 658,54 € |
| Année 14 | 1 203 139,71 € | 331 818,09 € | 8 240 518,83 € |
| Année 15 | 1 248 792,04 € | 286 165,76 € | 6 991 726,79 € |
| Année 16 | 1 296 176,62 € | 238 781,18 € | 5 695 550,17 € |
| Année 17 | 1 345 359,14 € | 189 598,66 € | 4 350 191,03 € |
| Année 18 | 1 396 407,90 € | 138 549,90 € | 2 953 783,13 € |
| Année 19 | 1 449 393,67 € | 85 564,13 € | 1 504 389,46 € |
| Année 20 | 1 504 389,46 € | 30 567,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 350 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.