Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 742,14 € | 108 742,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 522 € / mois | 310 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 000 € | 23 287 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 063 € | 22 101 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 321,76 € | 954 583,92 € | 21 212 178,24 € |
| Année 2 | 366 269,51 € | 938 636,17 € | 20 845 908,73 € |
| Année 3 | 382 943,25 € | 921 962,43 € | 20 462 965,48 € |
| Année 4 | 400 375,99 € | 904 529,69 € | 20 062 589,49 € |
| Année 5 | 418 602,34 € | 886 303,34 € | 19 643 987,15 € |
| Année 6 | 437 658,40 € | 867 247,28 € | 19 206 328,75 € |
| Année 7 | 457 581,97 € | 847 323,71 € | 18 748 746,78 € |
| Année 8 | 478 412,51 € | 826 493,17 € | 18 270 334,27 € |
| Année 9 | 500 191,34 € | 804 714,34 € | 17 770 142,93 € |
| Année 10 | 522 961,58 € | 781 944,10 € | 17 247 181,35 € |
| Année 11 | 546 768,43 € | 758 137,25 € | 16 700 412,92 € |
| Année 12 | 571 659,00 € | 733 246,68 € | 16 128 753,92 € |
| Année 13 | 597 682,68 € | 707 223,00 € | 15 531 071,24 € |
| Année 14 | 624 891,06 € | 680 014,62 € | 14 906 180,18 € |
| Année 15 | 653 338,03 € | 651 567,65 € | 14 252 842,15 € |
| Année 16 | 683 079,99 € | 621 825,69 € | 13 569 762,16 € |
| Année 17 | 714 175,89 € | 590 729,79 € | 12 855 586,27 € |
| Année 18 | 746 687,40 € | 558 218,28 € | 12 108 898,87 € |
| Année 19 | 780 678,91 € | 524 226,77 € | 11 328 219,96 € |
| Année 20 | 816 217,83 € | 488 687,85 € | 10 512 002,13 € |
| Année 21 | 853 374,58 € | 451 531,10 € | 9 658 627,55 € |
| Année 22 | 892 222,82 € | 412 682,86 € | 8 766 404,73 € |
| Année 23 | 932 839,55 € | 372 066,13 € | 7 833 565,18 € |
| Année 24 | 975 305,31 € | 329 600,37 € | 6 858 259,87 € |
| Année 25 | 1 019 704,21 € | 285 201,47 € | 5 838 555,66 € |
| Année 26 | 1 066 124,29 € | 238 781,39 € | 4 772 431,37 € |
| Année 27 | 1 114 657,57 € | 190 248,11 € | 3 657 773,80 € |
| Année 28 | 1 165 400,21 € | 139 505,47 € | 2 492 373,59 € |
| Année 29 | 1 218 452,83 € | 86 452,85 € | 1 273 920,76 € |
| Année 30 | 1 273 920,76 € | 30 985,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 156 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.