Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 617,22 € | 127 617,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 719 € / mois | 364 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 000 € | 23 287 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 063 € | 22 101 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 685,90 € | 791 720,74 € | 20 822 814,10 € |
| Année 2 | 767 752,80 € | 763 653,84 € | 20 055 061,30 € |
| Année 3 | 796 884,66 € | 734 521,98 € | 19 258 176,64 € |
| Année 4 | 827 121,90 € | 704 284,74 € | 18 431 054,74 € |
| Année 5 | 858 506,51 € | 672 900,13 € | 17 572 548,23 € |
| Année 6 | 891 081,96 € | 640 324,68 € | 16 681 466,27 € |
| Année 7 | 924 893,46 € | 606 513,18 € | 15 756 572,81 € |
| Année 8 | 959 987,91 € | 571 418,73 € | 14 796 584,90 € |
| Année 9 | 996 414,01 € | 534 992,63 € | 13 800 170,89 € |
| Année 10 | 1 034 222,27 € | 497 184,37 € | 12 765 948,62 € |
| Année 11 | 1 073 465,15 € | 457 941,49 € | 11 692 483,47 € |
| Année 12 | 1 114 197,05 € | 417 209,59 € | 10 578 286,42 € |
| Année 13 | 1 156 474,51 € | 374 932,13 € | 9 421 811,91 € |
| Année 14 | 1 200 356,14 € | 331 050,50 € | 8 221 455,77 € |
| Année 15 | 1 245 902,86 € | 285 503,78 € | 6 975 552,91 € |
| Année 16 | 1 293 177,82 € | 238 228,82 € | 5 682 375,09 € |
| Année 17 | 1 342 246,58 € | 189 160,06 € | 4 340 128,51 € |
| Année 18 | 1 393 177,21 € | 138 229,43 € | 2 946 951,30 € |
| Année 19 | 1 446 040,39 € | 85 366,25 € | 1 500 910,91 € |
| Année 20 | 1 500 910,91 € | 30 497,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 725 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.