Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 420,34 € | 155 420,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 971 € / mois | 444 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 000 € | 23 287 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 063 € | 22 101 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 657,10 € | 762 386,98 € | 20 459 842,90 € |
| Année 2 | 1 143 242,27 € | 721 801,81 € | 19 316 600,63 € |
| Année 3 | 1 185 321,25 € | 679 722,83 € | 18 131 279,38 € |
| Année 4 | 1 228 949,01 € | 636 095,07 € | 16 902 330,37 € |
| Année 5 | 1 274 182,56 € | 590 861,52 € | 15 628 147,81 € |
| Année 6 | 1 321 081,00 € | 543 963,08 € | 14 307 066,81 € |
| Année 7 | 1 369 705,64 € | 495 338,44 € | 12 937 361,17 € |
| Année 8 | 1 420 119,98 € | 444 924,10 € | 11 517 241,19 € |
| Année 9 | 1 472 389,91 € | 392 654,17 € | 10 044 851,28 € |
| Année 10 | 1 526 583,73 € | 338 460,35 € | 8 518 267,55 € |
| Année 11 | 1 582 772,24 € | 282 271,84 € | 6 935 495,31 € |
| Année 12 | 1 641 028,85 € | 224 015,23 € | 5 294 466,46 € |
| Année 13 | 1 701 429,72 € | 163 614,36 € | 3 593 036,74 € |
| Année 14 | 1 764 053,73 € | 100 990,35 € | 1 828 983,01 € |
| Année 15 | 1 828 983,01 € | 36 061,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 725 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.