Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 390,99 € | 112 390,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 579 € / mois | 321 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 000 € | 23 287 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 063 € | 22 101 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 562 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 271,98 € | 827 419,90 € | 21 041 228,02 € |
| Année 2 | 541 860,95 € | 806 830,93 € | 20 499 367,07 € |
| Année 3 | 563 263,05 € | 785 428,83 € | 19 936 104,02 € |
| Année 4 | 585 510,56 € | 763 181,32 € | 19 350 593,46 € |
| Année 5 | 608 636,75 € | 740 055,13 € | 18 741 956,71 € |
| Année 6 | 632 676,37 € | 716 015,51 € | 18 109 280,34 € |
| Année 7 | 657 665,48 € | 691 026,40 € | 17 451 614,86 € |
| Année 8 | 683 641,61 € | 665 050,27 € | 16 767 973,25 € |
| Année 9 | 710 643,73 € | 638 048,15 € | 16 057 329,52 € |
| Année 10 | 738 712,39 € | 609 979,49 € | 15 318 617,13 € |
| Année 11 | 767 889,65 € | 580 802,23 € | 14 550 727,48 € |
| Année 12 | 798 219,39 € | 550 472,49 € | 13 752 508,09 € |
| Année 13 | 829 747,03 € | 518 944,85 € | 12 922 761,06 € |
| Année 14 | 862 519,95 € | 486 171,93 € | 12 060 241,11 € |
| Année 15 | 896 587,31 € | 452 104,57 € | 11 163 653,80 € |
| Année 16 | 932 000,27 € | 416 691,61 € | 10 231 653,53 € |
| Année 17 | 968 811,92 € | 379 879,96 € | 9 262 841,61 € |
| Année 18 | 1 007 077,58 € | 341 614,30 € | 8 255 764,03 € |
| Année 19 | 1 046 854,60 € | 301 837,28 € | 7 208 909,43 € |
| Année 20 | 1 088 202,73 € | 260 489,15 € | 6 120 706,70 € |
| Année 21 | 1 131 183,99 € | 217 507,89 € | 4 989 522,71 € |
| Année 22 | 1 175 862,92 € | 172 828,96 € | 3 813 659,79 € |
| Année 23 | 1 222 306,54 € | 126 385,34 € | 2 591 353,25 € |
| Année 24 | 1 270 584,57 € | 78 107,31 € | 1 320 768,68 € |
| Année 25 | 1 320 768,68 € | 27 922,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 750 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 156 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.