Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 462 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 237,83 € | 108 237,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 993 € / mois | 309 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 000 € | 23 179 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 563 € | 21 999 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 462 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 697,13 € | 950 156,83 € | 21 113 802,87 € |
| Année 2 | 364 570,90 € | 934 283,06 € | 20 749 231,97 € |
| Année 3 | 381 167,28 € | 917 686,68 € | 20 368 064,69 € |
| Année 4 | 398 519,19 € | 900 334,77 € | 19 969 545,50 € |
| Année 5 | 416 661,01 € | 882 192,95 € | 19 552 884,49 € |
| Année 6 | 435 628,71 € | 863 225,25 € | 19 117 255,78 € |
| Année 7 | 455 459,88 € | 843 394,08 € | 18 661 795,90 € |
| Année 8 | 476 193,80 € | 822 660,16 € | 18 185 602,10 € |
| Année 9 | 497 871,62 € | 800 982,34 € | 17 687 730,48 € |
| Année 10 | 520 536,27 € | 778 317,69 € | 17 167 194,21 € |
| Année 11 | 544 232,70 € | 754 621,26 € | 16 622 961,51 € |
| Année 12 | 569 007,85 € | 729 846,11 € | 16 053 953,66 € |
| Année 13 | 594 910,85 € | 703 943,11 € | 15 459 042,81 € |
| Année 14 | 621 993,03 € | 676 860,93 € | 14 837 049,78 € |
| Année 15 | 650 308,08 € | 648 545,88 € | 14 186 741,70 € |
| Année 16 | 679 912,10 € | 618 941,86 € | 13 506 829,60 € |
| Année 17 | 710 863,80 € | 587 990,16 € | 12 795 965,80 € |
| Année 18 | 743 224,52 € | 555 629,44 € | 12 052 741,28 € |
| Année 19 | 777 058,40 € | 521 795,56 € | 11 275 682,88 € |
| Année 20 | 812 432,49 € | 486 421,47 € | 10 463 250,39 € |
| Année 21 | 849 416,92 € | 449 437,04 € | 9 613 833,47 € |
| Année 22 | 888 085,03 € | 410 768,93 € | 8 725 748,44 € |
| Année 23 | 928 513,39 € | 370 340,57 € | 7 797 235,05 € |
| Année 24 | 970 782,19 € | 328 071,77 € | 6 826 452,86 € |
| Année 25 | 1 014 975,19 € | 283 878,77 € | 5 811 477,67 € |
| Année 26 | 1 061 179,98 € | 237 673,98 € | 4 750 297,69 € |
| Année 27 | 1 109 488,18 € | 189 365,78 € | 3 640 809,51 € |
| Année 28 | 1 159 995,51 € | 138 858,45 € | 2 480 814,00 € |
| Année 29 | 1 212 802,09 € | 86 051,87 € | 1 268 011,91 € |
| Année 30 | 1 268 011,91 € | 30 841,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 462 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.