Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 246,45 € | 109 246,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 050 € / mois | 312 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 000 € | 23 395 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 563 € | 22 204 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 946,45 € | 959 010,95 € | 21 310 553,55 € |
| Année 2 | 367 968,13 € | 942 989,27 € | 20 942 585,42 € |
| Année 3 | 384 719,18 € | 926 238,22 € | 20 557 866,24 € |
| Année 4 | 402 232,79 € | 908 724,61 € | 20 155 633,45 € |
| Année 5 | 420 543,65 € | 890 413,75 € | 19 735 089,80 € |
| Année 6 | 439 688,12 € | 871 269,28 € | 19 295 401,68 € |
| Année 7 | 459 704,07 € | 851 253,33 € | 18 835 697,61 € |
| Année 8 | 480 631,22 € | 830 326,18 € | 18 355 066,39 € |
| Année 9 | 502 511,05 € | 808 446,35 € | 17 852 555,34 € |
| Année 10 | 525 386,89 € | 785 570,51 € | 17 327 168,45 € |
| Année 11 | 549 304,11 € | 761 653,29 € | 16 777 864,34 € |
| Année 12 | 574 310,16 € | 736 647,24 € | 16 203 554,18 € |
| Année 13 | 600 454,52 € | 710 502,88 € | 15 603 099,66 € |
| Année 14 | 627 789,06 € | 683 168,34 € | 14 975 310,60 € |
| Année 15 | 656 367,95 € | 654 589,45 € | 14 318 942,65 € |
| Année 16 | 686 247,86 € | 624 709,54 € | 13 632 694,79 € |
| Année 17 | 717 487,99 € | 593 469,41 € | 12 915 206,80 € |
| Année 18 | 750 150,25 € | 560 807,15 € | 12 165 056,55 € |
| Année 19 | 784 299,40 € | 526 658,00 € | 11 380 757,15 € |
| Année 20 | 820 003,12 € | 490 954,28 € | 10 560 754,03 € |
| Année 21 | 857 332,22 € | 453 625,18 € | 9 703 421,81 € |
| Année 22 | 896 360,62 € | 414 596,78 € | 8 807 061,19 € |
| Année 23 | 937 165,72 € | 373 791,68 € | 7 869 895,47 € |
| Année 24 | 979 828,39 € | 331 129,01 € | 6 890 067,08 € |
| Année 25 | 1 024 433,22 € | 286 524,18 € | 5 865 633,86 € |
| Année 26 | 1 071 068,57 € | 239 888,83 € | 4 794 565,29 € |
| Année 27 | 1 119 826,92 € | 191 130,48 € | 3 674 738,37 € |
| Année 28 | 1 170 804,90 € | 140 152,50 € | 2 503 933,47 € |
| Année 29 | 1 224 103,55 € | 86 853,85 € | 1 279 829,92 € |
| Année 30 | 1 279 829,92 € | 31 128,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 662 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 133 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.