Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 209,07 € | 128 209,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 512 € / mois | 366 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 000 € | 23 395 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 563 € | 22 204 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 116,35 € | 795 392,49 € | 20 919 383,65 € |
| Année 2 | 771 313,39 € | 767 195,45 € | 20 148 070,26 € |
| Année 3 | 800 580,37 € | 737 928,47 € | 19 347 489,89 € |
| Année 4 | 830 957,87 € | 707 550,97 € | 18 516 532,02 € |
| Année 5 | 862 488,02 € | 676 020,82 € | 17 654 044,00 € |
| Année 6 | 895 214,53 € | 643 294,31 € | 16 758 829,47 € |
| Année 7 | 929 182,83 € | 609 326,01 € | 15 829 646,64 € |
| Année 8 | 964 440,06 € | 574 068,78 € | 14 865 206,58 € |
| Année 9 | 1 001 035,09 € | 537 473,75 € | 13 864 171,49 € |
| Année 10 | 1 039 018,71 € | 499 490,13 € | 12 825 152,78 € |
| Année 11 | 1 078 443,56 € | 460 065,28 € | 11 746 709,22 € |
| Année 12 | 1 119 364,36 € | 419 144,48 € | 10 627 344,86 € |
| Année 13 | 1 161 837,92 € | 376 670,92 € | 9 465 506,94 € |
| Année 14 | 1 205 923,07 € | 332 585,77 € | 8 259 583,87 € |
| Année 15 | 1 251 681,00 € | 286 827,84 € | 7 007 902,87 € |
| Année 16 | 1 299 175,21 € | 239 333,63 € | 5 708 727,66 € |
| Année 17 | 1 348 471,53 € | 190 037,31 € | 4 360 256,13 € |
| Année 18 | 1 399 638,38 € | 138 870,46 € | 2 960 617,75 € |
| Année 19 | 1 452 746,70 € | 85 762,14 € | 1 507 871,05 € |
| Année 20 | 1 507 871,05 € | 30 638,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 662 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 312 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 733 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.