Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 339,16 € | 154 339,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 694 € / mois | 440 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 000 € | 23 125 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 313 € | 21 947 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 094 986,51 € | 757 083,41 € | 20 317 513,49 € |
| Année 2 | 1 135 289,34 € | 716 780,58 € | 19 182 224,15 € |
| Année 3 | 1 177 075,59 € | 674 994,33 € | 18 005 148,56 € |
| Année 4 | 1 220 399,87 € | 631 670,05 € | 16 784 748,69 € |
| Année 5 | 1 265 318,74 € | 586 751,18 € | 15 519 429,95 € |
| Année 6 | 1 311 890,97 € | 540 178,95 € | 14 207 538,98 € |
| Année 7 | 1 360 177,34 € | 491 892,58 € | 12 847 361,64 € |
| Année 8 | 1 410 240,97 € | 441 828,95 € | 11 437 120,67 € |
| Année 9 | 1 462 147,30 € | 389 922,62 € | 9 974 973,37 € |
| Année 10 | 1 515 964,13 € | 336 105,79 € | 8 459 009,24 € |
| Année 11 | 1 571 761,74 € | 280 308,18 € | 6 887 247,50 € |
| Année 12 | 1 629 613,09 € | 222 456,83 € | 5 257 634,41 € |
| Année 13 | 1 689 593,78 € | 162 476,14 € | 3 568 040,63 € |
| Année 14 | 1 751 782,14 € | 100 287,78 € | 1 816 258,49 € |
| Année 15 | 1 816 258,49 € | 35 810,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 440 969 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.