Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 729,45 € | 126 729,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 029 € / mois | 362 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 000 € | 23 125 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 313 € | 21 947 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 540,28 € | 786 213,12 € | 20 677 959,72 € |
| Année 2 | 762 411,92 € | 758 341,48 € | 19 915 547,80 € |
| Année 3 | 791 341,12 € | 729 412,28 € | 19 124 206,68 € |
| Année 4 | 821 368,04 € | 699 385,36 € | 18 302 838,64 € |
| Année 5 | 852 534,31 € | 668 219,09 € | 17 450 304,33 € |
| Année 6 | 884 883,15 € | 635 870,25 € | 16 565 421,18 € |
| Année 7 | 918 459,44 € | 602 293,96 € | 15 646 961,74 € |
| Année 8 | 953 309,77 € | 567 443,63 € | 14 693 651,97 € |
| Année 9 | 989 482,46 € | 531 270,94 € | 13 704 169,51 € |
| Année 10 | 1 027 027,70 € | 493 725,70 € | 12 677 141,81 € |
| Année 11 | 1 065 997,58 € | 454 755,82 € | 11 611 144,23 € |
| Année 12 | 1 106 446,15 € | 414 307,25 € | 10 504 698,08 € |
| Année 13 | 1 148 429,51 € | 372 323,89 € | 9 356 268,57 € |
| Année 14 | 1 192 005,90 € | 328 747,50 € | 8 164 262,67 € |
| Année 15 | 1 237 235,76 € | 283 517,64 € | 6 927 026,91 € |
| Année 16 | 1 284 181,82 € | 236 571,58 € | 5 642 845,09 € |
| Année 17 | 1 332 909,25 € | 187 844,15 € | 4 309 935,84 € |
| Année 18 | 1 383 485,60 € | 137 267,80 € | 2 926 450,24 € |
| Année 19 | 1 435 981,03 € | 84 772,37 € | 1 490 469,21 € |
| Année 20 | 1 490 469,21 € | 30 285,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.