Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 433,53 € | 126 433,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 132 € / mois | 361 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 000 € | 23 071 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 063 € | 21 896 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 825,13 € | 784 377,23 € | 20 629 674,87 € |
| Année 2 | 760 631,69 € | 756 570,67 € | 19 869 043,18 € |
| Année 3 | 789 493,33 € | 727 709,03 € | 19 079 549,85 € |
| Année 4 | 819 450,13 € | 697 752,23 € | 18 260 099,72 € |
| Année 5 | 850 543,60 € | 666 658,76 € | 17 409 556,12 € |
| Année 6 | 882 816,93 € | 634 385,43 € | 16 526 739,19 € |
| Année 7 | 916 314,82 € | 600 887,54 € | 15 610 424,37 € |
| Année 8 | 951 083,78 € | 566 118,58 € | 14 659 340,59 € |
| Année 9 | 987 172,00 € | 530 030,36 € | 13 672 168,59 € |
| Année 10 | 1 024 629,58 € | 492 572,78 € | 12 647 539,01 € |
| Année 11 | 1 063 508,46 € | 453 693,90 € | 11 584 030,55 € |
| Année 12 | 1 103 862,57 € | 413 339,79 € | 10 480 167,98 € |
| Année 13 | 1 145 747,90 € | 371 454,46 € | 9 334 420,08 € |
| Année 14 | 1 189 222,53 € | 327 979,83 € | 8 145 197,55 € |
| Année 15 | 1 234 346,78 € | 282 855,58 € | 6 910 850,77 € |
| Année 16 | 1 281 183,25 € | 236 019,11 € | 5 629 667,52 € |
| Année 17 | 1 329 796,88 € | 187 405,48 € | 4 299 870,64 € |
| Année 18 | 1 380 255,11 € | 136 947,25 € | 2 919 615,53 € |
| Année 19 | 1 432 627,97 € | 84 574,39 € | 1 486 987,56 € |
| Année 20 | 1 486 987,56 € | 30 214,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 362 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 350 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 136 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.