Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 609,14 € | 111 609,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 210 € / mois | 318 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 000 € | 23 125 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 313 € | 21 947 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 412 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 645,75 € | 821 663,93 € | 20 894 854,25 € |
| Année 2 | 538 091,46 € | 801 218,22 € | 20 356 762,79 € |
| Année 3 | 559 344,73 € | 779 964,95 € | 19 797 418,06 € |
| Année 4 | 581 437,43 € | 757 872,25 € | 19 215 980,63 € |
| Année 5 | 604 402,74 € | 734 906,94 € | 18 611 577,89 € |
| Année 6 | 628 275,13 € | 711 034,55 € | 17 983 302,76 € |
| Année 7 | 653 090,42 € | 686 219,26 € | 17 330 212,34 € |
| Année 8 | 678 885,86 € | 660 423,82 € | 16 651 326,48 € |
| Année 9 | 705 700,13 € | 633 609,55 € | 15 945 626,35 € |
| Année 10 | 733 573,52 € | 605 736,16 € | 15 212 052,83 € |
| Année 11 | 762 547,82 € | 576 761,86 € | 14 449 505,01 € |
| Année 12 | 792 666,55 € | 546 643,13 € | 13 656 838,46 € |
| Année 13 | 823 974,88 € | 515 334,80 € | 12 832 863,58 € |
| Année 14 | 856 519,81 € | 482 789,87 € | 11 976 343,77 € |
| Année 15 | 890 350,20 € | 448 959,48 € | 11 085 993,57 € |
| Année 16 | 925 516,79 € | 413 792,89 € | 10 160 476,78 € |
| Année 17 | 962 072,37 € | 377 237,31 € | 9 198 404,41 € |
| Année 18 | 1 000 071,82 € | 339 237,86 € | 8 198 332,59 € |
| Année 19 | 1 039 572,14 € | 299 737,54 € | 7 158 760,45 € |
| Année 20 | 1 080 632,62 € | 258 677,06 € | 6 078 127,83 € |
| Année 21 | 1 123 314,88 € | 215 994,80 € | 4 954 812,95 € |
| Année 22 | 1 167 683,01 € | 171 626,67 € | 3 787 129,94 € |
| Année 23 | 1 213 803,54 € | 125 506,14 € | 2 573 326,40 € |
| Année 24 | 1 261 745,72 € | 77 563,96 € | 1 311 580,68 € |
| Année 25 | 1 311 580,68 € | 27 728,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 141 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.