Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 087,90 € | 111 087,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 630 € / mois | 317 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 000 € | 23 017 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 813 € | 21 845 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 228,19 € | 817 826,61 € | 20 797 271,81 € |
| Année 2 | 535 578,44 € | 797 476,36 € | 20 261 693,37 € |
| Année 3 | 556 732,41 € | 776 322,39 € | 19 704 960,96 € |
| Année 4 | 578 721,94 € | 754 332,86 € | 19 126 239,02 € |
| Année 5 | 601 579,99 € | 731 474,81 € | 18 524 659,03 € |
| Année 6 | 625 340,92 € | 707 713,88 € | 17 899 318,11 € |
| Année 7 | 650 040,29 € | 683 014,51 € | 17 249 277,82 € |
| Année 8 | 675 715,24 € | 657 339,56 € | 16 573 562,58 € |
| Année 9 | 702 404,28 € | 630 650,52 € | 15 871 158,30 € |
| Année 10 | 730 147,49 € | 602 907,31 € | 15 141 010,81 € |
| Année 11 | 758 986,50 € | 574 068,30 € | 14 382 024,31 € |
| Année 12 | 788 964,54 € | 544 090,26 € | 13 593 059,77 € |
| Année 13 | 820 126,66 € | 512 928,14 € | 12 772 933,11 € |
| Année 14 | 852 519,60 € | 480 535,20 € | 11 920 413,51 € |
| Année 15 | 886 191,97 € | 446 862,83 € | 11 034 221,54 € |
| Année 16 | 921 194,32 € | 411 860,48 € | 10 113 027,22 € |
| Année 17 | 957 579,18 € | 375 475,62 € | 9 155 448,04 € |
| Année 18 | 995 401,14 € | 337 653,66 € | 8 160 046,90 € |
| Année 19 | 1 034 716,99 € | 298 337,81 € | 7 125 329,91 € |
| Année 20 | 1 075 585,73 € | 257 469,07 € | 6 049 744,18 € |
| Année 21 | 1 118 068,66 € | 214 986,14 € | 4 931 675,52 € |
| Année 22 | 1 162 229,56 € | 170 825,24 € | 3 769 445,96 € |
| Année 23 | 1 208 134,68 € | 124 920,12 € | 2 561 311,28 € |
| Année 24 | 1 255 852,99 € | 77 201,81 € | 1 305 458,29 € |
| Année 25 | 1 305 458,29 € | 27 598,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 312 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 705 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 394 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.