Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 618,37 € | 153 618,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 510 € / mois | 438 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 000 € | 23 017 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 813 € | 21 845 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 089 872,73 € | 753 547,71 € | 20 222 627,27 € |
| Année 2 | 1 129 987,36 € | 713 433,08 € | 19 092 639,91 € |
| Année 3 | 1 171 578,46 € | 671 841,98 € | 17 921 061,45 € |
| Année 4 | 1 214 700,38 € | 628 720,06 € | 16 706 361,07 € |
| Année 5 | 1 259 409,50 € | 584 010,94 € | 15 446 951,57 € |
| Année 6 | 1 305 764,22 € | 537 656,22 € | 14 141 187,35 € |
| Année 7 | 1 353 825,07 € | 489 595,37 € | 12 787 362,28 € |
| Année 8 | 1 403 654,91 € | 439 765,53 € | 11 383 707,37 € |
| Année 9 | 1 455 318,83 € | 388 101,61 € | 9 928 388,54 € |
| Année 10 | 1 508 884,30 € | 334 536,14 € | 8 419 504,24 € |
| Année 11 | 1 564 421,35 € | 278 999,09 € | 6 855 082,89 € |
| Année 12 | 1 622 002,53 € | 221 417,91 € | 5 233 080,36 € |
| Année 13 | 1 681 703,09 € | 161 717,35 € | 3 551 377,27 € |
| Année 14 | 1 743 601,03 € | 99 819,41 € | 1 807 776,24 € |
| Année 15 | 1 807 776,24 € | 35 643,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 312 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 705 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.