Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 897,58 € | 152 897,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 326 € / mois | 436 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 000 € | 22 909 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 313 € | 21 742 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 084 758,95 € | 750 012,01 € | 20 127 741,05 € |
| Année 2 | 1 124 685,35 € | 710 085,61 € | 19 003 055,70 € |
| Année 3 | 1 166 081,32 € | 668 689,64 € | 17 836 974,38 € |
| Année 4 | 1 209 000,90 € | 625 770,06 € | 16 627 973,48 € |
| Année 5 | 1 253 500,26 € | 581 270,70 € | 15 374 473,22 € |
| Année 6 | 1 299 637,46 € | 535 133,50 € | 14 074 835,76 € |
| Année 7 | 1 347 472,81 € | 487 298,15 € | 12 727 362,95 € |
| Année 8 | 1 397 068,84 € | 437 702,12 € | 11 330 294,11 € |
| Année 9 | 1 448 490,33 € | 386 280,63 € | 9 881 803,78 € |
| Année 10 | 1 501 804,49 € | 332 966,47 € | 8 379 999,29 € |
| Année 11 | 1 557 080,98 € | 277 689,98 € | 6 822 918,31 € |
| Année 12 | 1 614 391,97 € | 220 378,99 € | 5 208 526,34 € |
| Année 13 | 1 673 812,41 € | 160 958,55 € | 3 534 713,93 € |
| Année 14 | 1 735 419,92 € | 99 351,04 € | 1 799 294,01 € |
| Année 15 | 1 799 294,01 € | 35 475,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 212 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 121 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.