Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 545,76 € | 125 545,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 442 € / mois | 358 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 000 € | 22 909 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 313 € | 21 742 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 679,52 € | 778 869,60 € | 20 484 820,48 € |
| Année 2 | 755 290,83 € | 751 258,29 € | 19 729 529,65 € |
| Année 3 | 783 949,82 € | 722 599,30 € | 18 945 579,83 € |
| Année 4 | 813 696,26 € | 692 852,86 € | 18 131 883,57 € |
| Année 5 | 844 571,44 € | 661 977,68 € | 17 287 312,13 € |
| Année 6 | 876 618,11 € | 629 931,01 € | 16 410 694,02 € |
| Année 7 | 909 880,81 € | 596 668,31 € | 15 500 813,21 € |
| Année 8 | 944 405,63 € | 562 143,49 € | 14 556 407,58 € |
| Année 9 | 980 240,48 € | 526 308,64 € | 13 576 167,10 € |
| Année 10 | 1 017 435,04 € | 489 114,08 € | 12 558 732,06 € |
| Année 11 | 1 056 040,91 € | 450 508,21 € | 11 502 691,15 € |
| Année 12 | 1 096 111,67 € | 410 437,45 € | 10 406 579,48 € |
| Année 13 | 1 137 702,91 € | 368 846,21 € | 9 268 876,57 € |
| Année 14 | 1 180 872,28 € | 325 676,84 € | 8 088 004,29 € |
| Année 15 | 1 225 679,67 € | 280 869,45 € | 6 862 324,62 € |
| Année 16 | 1 272 187,29 € | 234 361,83 € | 5 590 137,33 € |
| Année 17 | 1 320 459,56 € | 186 089,56 € | 4 269 677,77 € |
| Année 18 | 1 370 563,51 € | 135 985,61 € | 2 899 114,26 € |
| Année 19 | 1 422 568,63 € | 83 980,49 € | 1 476 545,63 € |
| Année 20 | 1 476 545,63 € | 30 002,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 212 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.