Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 249,83 € | 125 249,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 545 € / mois | 357 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 000 € | 22 855 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 063 € | 21 691 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 964,23 € | 777 033,73 € | 20 436 535,77 € |
| Année 2 | 753 510,42 € | 749 487,54 € | 19 683 025,35 € |
| Année 3 | 782 101,90 € | 720 896,06 € | 18 900 923,45 € |
| Année 4 | 811 778,23 € | 691 219,73 € | 18 089 145,22 € |
| Année 5 | 842 580,60 € | 660 417,36 € | 17 246 564,62 € |
| Année 6 | 874 551,75 € | 628 446,21 € | 16 372 012,87 € |
| Année 7 | 907 736,04 € | 595 261,92 € | 15 464 276,83 € |
| Année 8 | 942 179,45 € | 560 818,51 € | 14 522 097,38 € |
| Année 9 | 977 929,83 € | 525 068,13 € | 13 544 167,55 € |
| Année 10 | 1 015 036,72 € | 487 961,24 € | 12 529 130,83 € |
| Année 11 | 1 053 551,61 € | 449 446,35 € | 11 475 579,22 € |
| Année 12 | 1 093 527,93 € | 409 470,03 € | 10 382 051,29 € |
| Année 13 | 1 135 021,08 € | 367 976,88 € | 9 247 030,21 € |
| Année 14 | 1 178 088,73 € | 324 909,23 € | 8 068 941,48 € |
| Année 15 | 1 222 790,50 € | 280 207,46 € | 6 846 150,98 € |
| Année 16 | 1 269 188,46 € | 233 809,50 € | 5 576 962,52 € |
| Année 17 | 1 317 346,98 € | 185 650,98 € | 4 259 615,54 € |
| Année 18 | 1 367 332,81 € | 135 665,15 € | 2 892 282,73 € |
| Année 19 | 1 419 215,34 € | 83 782,62 € | 1 473 067,39 € |
| Année 20 | 1 473 067,39 € | 29 931,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 162 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 950 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 857 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.