Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 566,67 € | 110 566,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 051 € / mois | 315 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 000 € | 22 909 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 313 € | 21 742 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 810,74 € | 813 989,30 € | 20 699 689,26 € |
| Année 2 | 533 065,47 € | 793 734,57 € | 20 166 623,79 € |
| Année 3 | 554 120,22 € | 772 679,82 € | 19 612 503,57 € |
| Année 4 | 576 006,57 € | 750 793,47 € | 19 036 497,00 € |
| Année 5 | 598 757,39 € | 728 042,65 € | 18 437 739,61 € |
| Année 6 | 622 406,80 € | 704 393,24 € | 17 815 332,81 € |
| Année 7 | 646 990,30 € | 679 809,74 € | 17 168 342,51 € |
| Année 8 | 672 544,79 € | 654 255,25 € | 16 495 797,72 € |
| Année 9 | 699 108,61 € | 627 691,43 € | 15 796 689,11 € |
| Année 10 | 726 721,65 € | 600 078,39 € | 15 069 967,46 € |
| Année 11 | 755 425,33 € | 571 374,71 € | 14 314 542,13 € |
| Année 12 | 785 262,73 € | 541 537,31 € | 13 529 279,40 € |
| Année 13 | 816 278,62 € | 510 521,42 € | 12 713 000,78 € |
| Année 14 | 848 519,58 € | 478 280,46 € | 11 864 481,20 € |
| Année 15 | 882 033,97 € | 444 766,07 € | 10 982 447,23 € |
| Année 16 | 916 872,09 € | 409 927,95 € | 10 065 575,14 € |
| Année 17 | 953 086,23 € | 373 713,81 € | 9 112 488,91 € |
| Année 18 | 990 730,76 € | 336 069,28 € | 8 121 758,15 € |
| Année 19 | 1 029 862,11 € | 296 937,93 € | 7 091 896,04 € |
| Année 20 | 1 070 539,07 € | 256 260,97 € | 6 021 356,97 € |
| Année 21 | 1 112 822,69 € | 213 977,35 € | 4 908 534,28 € |
| Année 22 | 1 156 776,39 € | 170 023,65 € | 3 751 757,89 € |
| Année 23 | 1 202 466,14 € | 124 333,90 € | 2 549 291,75 € |
| Année 24 | 1 249 960,52 € | 76 839,52 € | 1 299 331,23 € |
| Année 25 | 1 299 331,23 € | 27 469,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 212 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 905 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.