Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 045,44 € | 110 045,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 471 € / mois | 314 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 000 € | 22 801 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 813 € | 21 640 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 393,28 € | 810 152,00 € | 20 602 106,72 € |
| Année 2 | 530 552,55 € | 789 992,73 € | 20 071 554,17 € |
| Année 3 | 551 508,04 € | 769 037,24 € | 19 520 046,13 € |
| Année 4 | 573 291,21 € | 747 254,07 € | 18 946 754,92 € |
| Année 5 | 595 934,77 € | 724 610,51 € | 18 350 820,15 € |
| Année 6 | 619 472,70 € | 701 072,58 € | 17 731 347,45 € |
| Année 7 | 643 940,30 € | 676 604,98 € | 17 087 407,15 € |
| Année 8 | 669 374,34 € | 651 170,94 € | 16 418 032,81 € |
| Année 9 | 695 812,95 € | 624 732,33 € | 15 722 219,86 € |
| Année 10 | 723 295,79 € | 597 249,49 € | 14 998 924,07 € |
| Année 11 | 751 864,17 € | 568 681,11 € | 14 247 059,90 € |
| Année 12 | 781 560,89 € | 538 984,39 € | 13 465 499,01 € |
| Année 13 | 812 430,60 € | 508 114,68 € | 12 653 068,41 € |
| Année 14 | 844 519,55 € | 476 025,73 € | 11 808 548,86 € |
| Année 15 | 877 875,95 € | 442 669,33 € | 10 930 672,91 € |
| Année 16 | 912 549,83 € | 407 995,45 € | 10 018 123,08 € |
| Année 17 | 948 593,27 € | 371 952,01 € | 9 069 529,81 € |
| Année 18 | 986 060,32 € | 334 484,96 € | 8 083 469,49 € |
| Année 19 | 1 025 007,23 € | 295 538,05 € | 7 058 462,26 € |
| Année 20 | 1 065 492,43 € | 255 052,85 € | 5 992 969,83 € |
| Année 21 | 1 107 576,70 € | 212 968,58 € | 4 885 393,13 € |
| Année 22 | 1 151 323,20 € | 169 222,08 € | 3 734 069,93 € |
| Année 23 | 1 196 797,55 € | 123 747,73 € | 2 537 272,38 € |
| Année 24 | 1 244 068,05 € | 76 477,23 € | 1 293 204,33 € |
| Année 25 | 1 293 204,33 € | 27 339,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 416 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.