Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 176,79 € | 152 176,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 142 € / mois | 434 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 000 € | 22 801 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 813 € | 21 640 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 645,17 € | 746 476,31 € | 20 032 854,83 € |
| Année 2 | 1 119 383,36 € | 706 738,12 € | 18 913 471,47 € |
| Année 3 | 1 160 584,17 € | 665 537,31 € | 17 752 887,30 € |
| Année 4 | 1 203 301,44 € | 622 820,04 € | 16 549 585,86 € |
| Année 5 | 1 247 591,01 € | 578 530,47 € | 15 301 994,85 € |
| Année 6 | 1 293 510,70 € | 532 610,78 € | 14 008 484,15 € |
| Année 7 | 1 341 120,55 € | 485 000,93 € | 12 667 363,60 € |
| Année 8 | 1 390 482,79 € | 435 638,69 € | 11 276 880,81 € |
| Année 9 | 1 441 661,86 € | 384 459,62 € | 9 835 218,95 € |
| Année 10 | 1 494 724,68 € | 331 396,80 € | 8 340 494,27 € |
| Année 11 | 1 549 740,57 € | 276 380,91 € | 6 790 753,70 € |
| Année 12 | 1 606 781,40 € | 219 340,08 € | 5 183 972,30 € |
| Année 13 | 1 665 921,71 € | 160 199,77 € | 3 518 050,59 € |
| Année 14 | 1 727 238,79 € | 98 882,69 € | 1 790 811,80 € |
| Année 15 | 1 790 811,80 € | 35 308,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 791 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 111 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.