Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 062 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 220,58 € | 106 220,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 881 € / mois | 303 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 000 € | 22 747 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 563 € | 21 589 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 062 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 198,34 € | 932 448,62 € | 20 720 301,66 € |
| Année 2 | 357 776,27 € | 916 870,69 € | 20 362 525,39 € |
| Année 3 | 374 063,36 € | 900 583,60 € | 19 988 462,03 € |
| Année 4 | 391 091,87 € | 883 555,09 € | 19 597 370,16 € |
| Année 5 | 408 895,58 € | 865 751,38 € | 19 188 474,58 € |
| Année 6 | 427 509,76 € | 847 137,20 € | 18 760 964,82 € |
| Année 7 | 446 971,35 € | 827 675,61 € | 18 313 993,47 € |
| Année 8 | 467 318,87 € | 807 328,09 € | 17 846 674,60 € |
| Année 9 | 488 592,64 € | 786 054,32 € | 17 358 081,96 € |
| Année 10 | 510 834,89 € | 763 812,07 € | 16 847 247,07 € |
| Année 11 | 534 089,67 € | 740 557,29 € | 16 313 157,40 € |
| Année 12 | 558 403,08 € | 716 243,88 € | 15 754 754,32 € |
| Année 13 | 583 823,33 € | 690 823,63 € | 15 170 930,99 € |
| Année 14 | 610 400,77 € | 664 246,19 € | 14 560 530,22 € |
| Année 15 | 638 188,08 € | 636 458,88 € | 13 922 342,14 € |
| Année 16 | 667 240,37 € | 607 406,59 € | 13 255 101,77 € |
| Année 17 | 697 615,23 € | 577 031,73 € | 12 557 486,54 € |
| Année 18 | 729 372,84 € | 545 274,12 € | 11 828 113,70 € |
| Année 19 | 762 576,11 € | 512 070,85 € | 11 065 537,59 € |
| Année 20 | 797 290,96 € | 477 356,00 € | 10 268 246,63 € |
| Année 21 | 833 586,08 € | 441 060,88 € | 9 434 660,55 € |
| Année 22 | 871 533,50 € | 403 113,46 € | 8 563 127,05 € |
| Année 23 | 911 208,40 € | 363 438,56 € | 7 651 918,65 € |
| Année 24 | 952 689,41 € | 321 957,55 € | 6 699 229,24 € |
| Année 25 | 996 058,77 € | 278 588,19 € | 5 703 170,47 € |
| Année 26 | 1 041 402,45 € | 233 244,51 € | 4 661 768,02 € |
| Année 27 | 1 088 810,31 € | 185 836,65 € | 3 572 957,71 € |
| Année 28 | 1 138 376,32 € | 136 270,64 € | 2 434 581,39 € |
| Année 29 | 1 190 198,73 € | 84 448,23 € | 1 244 382,66 € |
| Année 30 | 1 244 382,66 € | 30 266,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 062 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 750 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 685 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 106 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.