Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 362,06 € | 124 362,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 855 € / mois | 355 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 000 € | 22 693 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 313 € | 21 537 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 818,61 € | 771 526,11 € | 20 291 681,39 € |
| Année 2 | 748 169,58 € | 744 175,14 € | 19 543 511,81 € |
| Année 3 | 776 558,37 € | 715 786,35 € | 18 766 953,44 € |
| Année 4 | 806 024,36 € | 686 320,36 € | 17 960 929,08 € |
| Année 5 | 836 608,42 € | 655 736,30 € | 17 124 320,66 € |
| Année 6 | 868 352,96 € | 623 991,76 € | 16 255 967,70 € |
| Année 7 | 901 302,02 € | 591 042,70 € | 15 354 665,68 € |
| Année 8 | 935 501,32 € | 556 843,40 € | 14 419 164,36 € |
| Année 9 | 970 998,30 € | 521 346,42 € | 13 448 166,06 € |
| Année 10 | 1 007 842,18 € | 484 502,54 € | 12 440 323,88 € |
| Année 11 | 1 046 084,06 € | 446 260,66 € | 11 394 239,82 € |
| Année 12 | 1 085 777,02 € | 406 567,70 € | 10 308 462,80 € |
| Année 13 | 1 126 976,10 € | 365 368,62 € | 9 181 486,70 € |
| Année 14 | 1 169 738,44 € | 322 606,28 € | 8 011 748,26 € |
| Année 15 | 1 214 123,40 € | 278 221,32 € | 6 797 624,86 € |
| Année 16 | 1 260 192,49 € | 232 152,23 € | 5 537 432,37 € |
| Année 17 | 1 308 009,63 € | 184 335,09 € | 4 229 422,74 € |
| Année 18 | 1 357 641,20 € | 134 703,52 € | 2 871 781,54 € |
| Année 19 | 1 409 156,00 € | 83 188,72 € | 1 462 625,54 € |
| Année 20 | 1 462 625,54 € | 29 719,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 012 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.