Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 770,21 € | 123 770,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 061 € / mois | 353 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 000 € | 22 585 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 813 € | 21 435 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 388,15 € | 767 854,37 € | 20 195 111,85 € |
| Année 2 | 744 608,96 € | 740 633,56 € | 19 450 502,89 € |
| Année 3 | 772 862,66 € | 712 379,86 € | 18 677 640,23 € |
| Année 4 | 802 188,41 € | 683 054,11 € | 17 875 451,82 € |
| Année 5 | 832 626,90 € | 652 615,62 € | 17 042 824,92 € |
| Année 6 | 864 220,38 € | 621 022,14 € | 16 178 604,54 € |
| Année 7 | 897 012,63 € | 588 229,89 € | 15 281 591,91 € |
| Année 8 | 931 049,17 € | 554 193,35 € | 14 350 542,74 € |
| Année 9 | 966 377,21 € | 518 865,31 € | 13 384 165,53 € |
| Année 10 | 1 003 045,74 € | 482 196,78 € | 12 381 119,79 € |
| Année 11 | 1 041 105,65 € | 444 136,87 € | 11 340 014,14 € |
| Année 12 | 1 080 609,69 € | 404 632,83 € | 10 259 404,45 € |
| Année 13 | 1 121 612,70 € | 363 629,82 € | 9 137 791,75 € |
| Année 14 | 1 164 171,54 € | 321 070,98 € | 7 973 620,21 € |
| Année 15 | 1 208 345,26 € | 276 897,26 € | 6 765 274,95 € |
| Année 16 | 1 254 195,11 € | 231 047,41 € | 5 511 079,84 € |
| Année 17 | 1 301 784,68 € | 183 457,84 € | 4 209 295,16 € |
| Année 18 | 1 351 180,05 € | 134 062,47 € | 2 858 115,11 € |
| Année 19 | 1 402 449,65 € | 82 792,87 € | 1 455 665,46 € |
| Année 20 | 1 455 665,46 € | 29 577,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 912 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.