Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 263,59 € | 109 263,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 102 € / mois | 312 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 000 € | 22 639 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 063 € | 21 486 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 767,06 € | 804 396,02 € | 20 455 732,94 € |
| Année 2 | 526 783,08 € | 784 380,00 € | 19 928 949,86 € |
| Année 3 | 547 589,69 € | 763 573,39 € | 19 381 360,17 € |
| Année 4 | 569 218,11 € | 741 944,97 € | 18 812 142,06 € |
| Année 5 | 591 700,78 € | 719 462,30 € | 18 220 441,28 € |
| Année 6 | 615 071,48 € | 696 091,60 € | 17 605 369,80 € |
| Année 7 | 639 365,25 € | 671 797,83 € | 16 966 004,55 € |
| Année 8 | 664 618,57 € | 646 544,51 € | 16 301 385,98 € |
| Année 9 | 690 869,34 € | 620 293,74 € | 15 610 516,64 € |
| Année 10 | 718 156,94 € | 593 006,14 € | 14 892 359,70 € |
| Année 11 | 746 522,35 € | 564 640,73 € | 14 145 837,35 € |
| Année 12 | 776 008,07 € | 535 155,01 € | 13 369 829,28 € |
| Année 13 | 806 658,45 € | 504 504,63 € | 12 563 170,83 € |
| Année 14 | 838 519,42 € | 472 643,66 € | 11 724 651,41 € |
| Année 15 | 871 638,82 € | 439 524,26 € | 10 853 012,59 € |
| Année 16 | 906 066,36 € | 405 096,72 € | 9 946 946,23 € |
| Année 17 | 941 853,73 € | 369 309,35 € | 9 005 092,50 € |
| Année 18 | 979 054,57 € | 332 108,51 € | 8 026 037,93 € |
| Année 19 | 1 017 724,75 € | 293 438,33 € | 7 008 313,18 € |
| Année 20 | 1 057 922,33 € | 253 240,75 € | 5 950 390,85 € |
| Année 21 | 1 099 707,60 € | 211 455,48 € | 4 850 683,25 € |
| Année 22 | 1 143 143,28 € | 168 019,80 € | 3 707 539,97 € |
| Année 23 | 1 188 294,58 € | 122 868,50 € | 2 519 245,39 € |
| Année 24 | 1 235 229,23 € | 75 933,85 € | 1 284 016,16 € |
| Année 25 | 1 284 016,16 € | 27 145,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 962 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.