Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 959,81 € | 104 959,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 060 € / mois | 299 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 000 € | 22 477 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 313 € | 21 332 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 136,75 € | 921 380,97 € | 20 474 363,25 € |
| Année 2 | 353 529,77 € | 905 987,95 € | 20 120 833,48 € |
| Année 3 | 369 623,54 € | 889 894,18 € | 19 751 209,94 € |
| Année 4 | 386 449,95 € | 873 067,77 € | 19 364 759,99 € |
| Année 5 | 404 042,33 € | 855 475,39 € | 18 960 717,66 € |
| Année 6 | 422 435,60 € | 837 082,12 € | 18 538 282,06 € |
| Année 7 | 441 666,16 € | 817 851,56 € | 18 096 615,90 € |
| Année 8 | 461 772,17 € | 797 745,55 € | 17 634 843,73 € |
| Année 9 | 482 793,46 € | 776 724,26 € | 17 152 050,27 € |
| Année 10 | 504 771,73 € | 754 745,99 € | 16 647 278,54 € |
| Année 11 | 527 750,49 € | 731 767,23 € | 16 119 528,05 € |
| Année 12 | 551 775,33 € | 707 742,39 € | 15 567 752,72 € |
| Année 13 | 576 893,84 € | 682 623,88 € | 14 990 858,88 € |
| Année 14 | 603 155,85 € | 656 361,87 € | 14 387 703,03 € |
| Année 15 | 630 613,32 € | 628 904,40 € | 13 757 089,71 € |
| Année 16 | 659 320,80 € | 600 196,92 € | 13 097 768,91 € |
| Année 17 | 689 335,12 € | 570 182,60 € | 12 408 433,79 € |
| Année 18 | 720 715,78 € | 538 801,94 € | 11 687 718,01 € |
| Année 19 | 753 524,98 € | 505 992,74 € | 10 934 193,03 € |
| Année 20 | 787 827,78 € | 471 689,94 € | 10 146 365,25 € |
| Année 21 | 823 692,14 € | 435 825,58 € | 9 322 673,11 € |
| Année 22 | 861 189,14 € | 398 328,58 € | 8 461 483,97 € |
| Année 23 | 900 393,13 € | 359 124,59 € | 7 561 090,84 € |
| Année 24 | 941 381,82 € | 318 135,90 € | 6 619 709,02 € |
| Année 25 | 984 236,42 € | 275 281,30 € | 5 635 472,60 € |
| Année 26 | 1 029 041,92 € | 230 475,80 € | 4 606 430,68 € |
| Année 27 | 1 075 887,06 € | 183 630,66 € | 3 530 543,62 € |
| Année 28 | 1 124 864,77 € | 134 652,95 € | 2 405 678,85 € |
| Année 29 | 1 176 072,09 € | 83 445,63 € | 1 229 606,76 € |
| Année 30 | 1 229 606,76 € | 29 907,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 812 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 885 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.