Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 707,65 € | 104 707,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 296 € / mois | 299 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 000 € | 22 423 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 063 € | 21 281 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 324,37 € | 919 167,43 € | 20 425 175,63 € |
| Année 2 | 352 680,38 € | 903 811,42 € | 20 072 495,25 € |
| Année 3 | 368 735,50 € | 887 756,30 € | 19 703 759,75 € |
| Année 4 | 385 521,46 € | 870 970,34 € | 19 318 238,29 € |
| Année 5 | 403 071,60 € | 853 420,20 € | 18 915 166,69 € |
| Année 6 | 421 420,68 € | 835 071,12 € | 18 493 746,01 € |
| Année 7 | 440 605,04 € | 815 886,76 € | 18 053 140,97 € |
| Année 8 | 460 662,75 € | 795 829,05 € | 17 592 478,22 € |
| Année 9 | 481 633,53 € | 774 858,27 € | 17 110 844,69 € |
| Année 10 | 503 558,95 € | 752 932,85 € | 16 607 285,74 € |
| Année 11 | 526 482,53 € | 730 009,27 € | 16 080 803,21 € |
| Année 12 | 550 449,63 € | 706 042,17 € | 15 530 353,58 € |
| Année 13 | 575 507,82 € | 680 983,98 € | 14 954 845,76 € |
| Année 14 | 601 706,70 € | 654 785,10 € | 14 353 139,06 € |
| Année 15 | 629 098,25 € | 627 393,55 € | 13 724 040,81 € |
| Année 16 | 657 736,76 € | 598 755,04 € | 13 066 304,05 € |
| Année 17 | 687 678,95 € | 568 812,85 € | 12 378 625,10 € |
| Année 18 | 718 984,23 € | 537 507,57 € | 11 659 640,87 € |
| Année 19 | 751 714,60 € | 504 777,20 € | 10 907 926,27 € |
| Année 20 | 785 934,96 € | 470 556,84 € | 10 121 991,31 € |
| Année 21 | 821 713,15 € | 434 778,65 € | 9 300 278,16 € |
| Année 22 | 859 120,10 € | 397 371,70 € | 8 441 158,06 € |
| Année 23 | 898 229,88 € | 358 261,92 € | 7 542 928,18 € |
| Année 24 | 939 120,09 € | 317 371,71 € | 6 603 808,09 € |
| Année 25 | 981 871,75 € | 274 620,05 € | 5 621 936,34 € |
| Année 26 | 1 026 569,57 € | 229 922,23 € | 4 595 366,77 € |
| Année 27 | 1 073 302,17 € | 183 189,63 € | 3 522 064,60 € |
| Année 28 | 1 122 162,22 € | 134 329,58 € | 2 399 902,38 € |
| Année 29 | 1 173 246,49 € | 83 245,31 € | 1 226 655,89 € |
| Année 30 | 1 226 655,89 € | 29 835,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 165 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.