Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 699,03 € | 103 699,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 239 € / mois | 296 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 000 € | 22 207 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 063 € | 21 076 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 075,02 € | 910 313,34 € | 20 228 424,98 € |
| Année 2 | 349 283,16 € | 895 105,20 € | 19 879 141,82 € |
| Année 3 | 365 183,59 € | 879 204,77 € | 19 513 958,23 € |
| Année 4 | 381 807,89 € | 862 580,47 € | 19 132 150,34 € |
| Année 5 | 399 188,97 € | 845 199,39 € | 18 732 961,37 € |
| Année 6 | 417 361,28 € | 827 027,08 € | 18 315 600,09 € |
| Année 7 | 436 360,84 € | 808 027,52 € | 17 879 239,25 € |
| Année 8 | 456 225,33 € | 788 163,03 € | 17 423 013,92 € |
| Année 9 | 476 994,09 € | 767 394,27 € | 16 946 019,83 € |
| Année 10 | 498 708,36 € | 745 680,00 € | 16 447 311,47 € |
| Année 11 | 521 411,12 € | 722 977,24 € | 15 925 900,35 € |
| Année 12 | 545 147,36 € | 699 241,00 € | 15 380 752,99 € |
| Année 13 | 569 964,14 € | 674 424,22 € | 14 810 788,85 € |
| Année 14 | 595 910,68 € | 648 477,68 € | 14 214 878,17 € |
| Année 15 | 623 038,37 € | 621 349,99 € | 13 591 839,80 € |
| Année 16 | 651 400,99 € | 592 987,37 € | 12 940 438,81 € |
| Année 17 | 681 054,77 € | 563 333,59 € | 12 259 384,04 € |
| Année 18 | 712 058,50 € | 532 329,86 € | 11 547 325,54 € |
| Année 19 | 744 473,60 € | 499 914,76 € | 10 802 851,94 € |
| Année 20 | 778 364,33 € | 466 024,03 € | 10 024 487,61 € |
| Année 21 | 813 797,88 € | 430 590,48 € | 9 210 689,73 € |
| Année 22 | 850 844,50 € | 393 543,86 € | 8 359 845,23 € |
| Année 23 | 889 577,57 € | 354 810,79 € | 7 470 267,66 € |
| Année 24 | 930 073,88 € | 314 314,48 € | 6 540 193,78 € |
| Année 25 | 972 413,70 € | 271 974,66 € | 5 567 780,08 € |
| Année 26 | 1 016 680,98 € | 227 707,38 € | 4 551 099,10 € |
| Année 27 | 1 062 963,44 € | 181 424,92 € | 3 488 135,66 € |
| Année 28 | 1 111 352,82 € | 133 035,54 € | 2 376 782,84 € |
| Année 29 | 1 161 945,02 € | 82 443,34 € | 1 214 837,82 € |
| Année 30 | 1 214 837,82 € | 29 547,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 056 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 645 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.