Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 852,05 € | 147 852,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 037 € / mois | 422 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 000 € | 22 153 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 813 € | 21 025 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 962,56 € | 725 262,04 € | 19 463 537,44 € |
| Année 2 | 1 087 571,40 € | 686 653,20 € | 18 375 966,04 € |
| Année 3 | 1 127 601,32 € | 646 623,28 € | 17 248 364,72 € |
| Année 4 | 1 169 104,62 € | 605 119,98 € | 16 079 260,10 € |
| Année 5 | 1 212 135,50 € | 562 089,10 € | 14 867 124,60 € |
| Année 6 | 1 256 750,19 € | 517 474,41 € | 13 610 374,41 € |
| Année 7 | 1 303 007,02 € | 471 217,58 € | 12 307 367,39 € |
| Année 8 | 1 350 966,40 € | 423 258,20 € | 10 956 400,99 € |
| Année 9 | 1 400 691,01 € | 373 533,59 € | 9 555 709,98 € |
| Année 10 | 1 452 245,82 € | 321 978,78 € | 8 103 464,16 € |
| Année 11 | 1 505 698,21 € | 268 526,39 € | 6 597 765,95 € |
| Année 12 | 1 561 117,99 € | 213 106,61 € | 5 036 647,96 € |
| Année 13 | 1 618 577,58 € | 155 647,02 € | 3 418 070,38 € |
| Année 14 | 1 678 152,07 € | 96 072,53 € | 1 739 918,31 € |
| Année 15 | 1 739 918,31 € | 34 305,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 434 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.