Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 106,90 € | 121 106,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 991 € / mois | 346 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 000 € | 22 099 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 563 € | 20 974 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 951,30 € | 751 331,50 € | 19 760 548,70 € |
| Année 2 | 728 586,37 € | 724 696,43 € | 19 031 962,33 € |
| Année 3 | 756 232,09 € | 697 050,71 € | 18 275 730,24 € |
| Année 4 | 784 926,81 € | 668 355,99 € | 17 490 803,43 € |
| Année 5 | 814 710,34 € | 638 572,46 € | 16 676 093,09 € |
| Année 6 | 845 623,97 € | 607 658,83 € | 15 830 469,12 € |
| Année 7 | 877 710,59 € | 575 572,21 € | 14 952 758,53 € |
| Année 8 | 911 014,74 € | 542 268,06 € | 14 041 743,79 € |
| Année 9 | 945 582,58 € | 507 700,22 € | 13 096 161,21 € |
| Année 10 | 981 462,07 € | 471 820,73 € | 12 114 699,14 € |
| Année 11 | 1 018 703,01 € | 434 579,79 € | 11 095 996,13 € |
| Année 12 | 1 057 357,00 € | 395 925,80 € | 10 038 639,13 € |
| Année 13 | 1 097 477,71 € | 355 805,09 € | 8 941 161,42 € |
| Année 14 | 1 139 120,74 € | 314 162,06 € | 7 802 040,68 € |
| Année 15 | 1 182 343,94 € | 270 938,86 € | 6 619 696,74 € |
| Année 16 | 1 227 207,16 € | 226 075,64 € | 5 392 489,58 € |
| Année 17 | 1 273 772,71 € | 179 510,09 € | 4 118 716,87 € |
| Année 18 | 1 322 105,17 € | 131 177,63 € | 2 796 611,70 € |
| Année 19 | 1 372 271,57 € | 81 011,23 € | 1 424 340,13 € |
| Année 20 | 1 424 340,13 € | 28 941,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 462 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 020 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.