Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 810,97 € | 120 810,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 094 € / mois | 345 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 000 € | 22 045 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 313 € | 20 922 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 236,03 € | 749 495,61 € | 19 712 263,97 € |
| Année 2 | 726 806,01 € | 722 925,63 € | 18 985 457,96 € |
| Année 3 | 754 384,17 € | 695 347,47 € | 18 231 073,79 € |
| Année 4 | 783 008,78 € | 666 722,86 € | 17 448 065,01 € |
| Année 5 | 812 719,51 € | 637 012,13 € | 16 635 345,50 € |
| Année 6 | 843 557,61 € | 606 174,03 € | 15 791 787,89 € |
| Année 7 | 875 565,81 € | 574 165,83 € | 14 916 222,08 € |
| Année 8 | 908 788,59 € | 540 943,05 € | 14 007 433,49 € |
| Année 9 | 943 271,95 € | 506 459,69 € | 13 064 161,54 € |
| Année 10 | 979 063,78 € | 470 667,86 € | 12 085 097,76 € |
| Année 11 | 1 016 213,69 € | 433 517,95 € | 11 068 884,07 € |
| Année 12 | 1 054 773,23 € | 394 958,41 € | 10 014 110,84 € |
| Année 13 | 1 094 795,91 € | 354 935,73 € | 8 919 314,93 € |
| Année 14 | 1 136 337,18 € | 313 394,46 € | 7 782 977,75 € |
| Année 15 | 1 179 454,75 € | 270 276,89 € | 6 603 523,00 € |
| Année 16 | 1 224 208,38 € | 225 523,26 € | 5 379 314,62 € |
| Année 17 | 1 270 660,13 € | 179 071,51 € | 4 108 654,49 € |
| Année 18 | 1 318 874,47 € | 130 857,17 € | 2 789 780,02 € |
| Année 19 | 1 368 918,27 € | 80 813,37 € | 1 420 861,75 € |
| Année 20 | 1 420 861,75 € | 28 870,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 412 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.