Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 219,12 € | 120 219,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 300 € / mois | 343 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 000 € | 21 937 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 813 € | 20 820 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 805,55 € | 745 823,89 € | 19 615 694,45 € |
| Année 2 | 723 245,37 € | 719 384,07 € | 18 892 449,08 € |
| Année 3 | 750 688,44 € | 691 941,00 € | 18 141 760,64 € |
| Année 4 | 779 172,82 € | 663 456,62 € | 17 362 587,82 € |
| Année 5 | 808 738,01 € | 633 891,43 € | 16 553 849,81 € |
| Année 6 | 839 425,02 € | 603 204,42 € | 15 714 424,79 € |
| Année 7 | 871 276,43 € | 571 353,01 € | 14 843 148,36 € |
| Année 8 | 904 336,44 € | 538 293,00 € | 13 938 811,92 € |
| Année 9 | 938 650,87 € | 503 978,57 € | 13 000 161,05 € |
| Année 10 | 974 267,34 € | 468 362,10 € | 12 025 893,71 € |
| Année 11 | 1 011 235,26 € | 431 394,18 € | 11 014 658,45 € |
| Année 12 | 1 049 605,93 € | 393 023,51 € | 9 965 052,52 € |
| Année 13 | 1 089 432,51 € | 353 196,93 € | 8 875 620,01 € |
| Année 14 | 1 130 770,28 € | 311 859,16 € | 7 744 849,73 € |
| Année 15 | 1 173 676,61 € | 268 952,83 € | 6 571 173,12 € |
| Année 16 | 1 218 210,98 € | 224 418,46 € | 5 352 962,14 € |
| Année 17 | 1 264 435,17 € | 178 194,27 € | 4 088 526,97 € |
| Année 18 | 1 312 413,31 € | 130 216,13 € | 2 776 113,66 € |
| Année 19 | 1 362 211,95 € | 80 417,49 € | 1 413 901,71 € |
| Année 20 | 1 413 901,71 € | 28 729,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 750 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.