Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 438,25 € | 102 438,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 419 € / mois | 292 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 000 € | 21 937 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 813 € | 20 820 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 312 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 013,31 € | 899 245,69 € | 19 982 486,69 € |
| Année 2 | 345 036,52 € | 884 222,48 € | 19 637 450,17 € |
| Année 3 | 360 743,64 € | 868 515,36 € | 19 276 706,53 € |
| Année 4 | 377 165,84 € | 852 093,16 € | 18 899 540,69 € |
| Année 5 | 394 335,59 € | 834 923,41 € | 18 505 205,10 € |
| Année 6 | 412 286,94 € | 816 972,06 € | 18 092 918,16 € |
| Année 7 | 431 055,52 € | 798 203,48 € | 17 661 862,64 € |
| Année 8 | 450 678,48 € | 778 580,52 € | 17 211 184,16 € |
| Année 9 | 471 194,79 € | 758 064,21 € | 16 739 989,37 € |
| Année 10 | 492 645,02 € | 736 613,98 € | 16 247 344,35 € |
| Année 11 | 515 071,74 € | 714 187,26 € | 15 732 272,61 € |
| Année 12 | 538 519,41 € | 690 739,59 € | 15 193 753,20 € |
| Année 13 | 563 034,48 € | 666 224,52 € | 14 630 718,72 € |
| Année 14 | 588 665,54 € | 640 593,46 € | 14 042 053,18 € |
| Année 15 | 615 463,42 € | 613 795,58 € | 13 426 589,76 € |
| Année 16 | 643 481,21 € | 585 777,79 € | 12 783 108,55 € |
| Année 17 | 672 774,43 € | 556 484,57 € | 12 110 334,12 € |
| Année 18 | 703 401,20 € | 525 857,80 € | 11 406 932,92 € |
| Année 19 | 735 422,21 € | 493 836,79 € | 10 671 510,71 € |
| Année 20 | 768 900,90 € | 460 358,10 € | 9 902 609,81 € |
| Année 21 | 803 903,66 € | 425 355,34 € | 9 098 706,15 € |
| Année 22 | 840 499,82 € | 388 759,18 € | 8 258 206,33 € |
| Année 23 | 878 761,97 € | 350 497,03 € | 7 379 444,36 € |
| Année 24 | 918 765,95 € | 310 493,05 € | 6 460 678,41 € |
| Année 25 | 960 590,98 € | 268 668,02 € | 5 500 087,43 € |
| Année 26 | 1 004 320,06 € | 224 938,94 € | 4 495 767,37 € |
| Année 27 | 1 050 039,83 € | 179 219,17 € | 3 445 727,54 € |
| Année 28 | 1 097 840,87 € | 131 418,13 € | 2 347 886,67 € |
| Année 29 | 1 147 817,96 € | 81 441,04 € | 1 200 068,71 € |
| Année 30 | 1 200 068,71 € | 29 188,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.