Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 262 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 186,09 € | 102 186,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 655 € / mois | 291 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 000 € | 21 883 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 563 € | 20 769 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 262 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 200,90 € | 897 032,18 € | 19 933 299,10 € |
| Année 2 | 344 187,14 € | 882 045,94 € | 19 589 111,96 € |
| Année 3 | 359 855,62 € | 866 377,46 € | 19 229 256,34 € |
| Année 4 | 376 237,34 € | 849 995,74 € | 18 853 019,00 € |
| Année 5 | 393 364,82 € | 832 868,26 € | 18 459 654,18 € |
| Année 6 | 411 272,02 € | 814 961,06 € | 18 048 382,16 € |
| Année 7 | 429 994,38 € | 796 238,70 € | 17 618 387,78 € |
| Année 8 | 449 569,06 € | 776 664,02 € | 17 168 818,72 € |
| Année 9 | 470 034,83 € | 756 198,25 € | 16 698 783,89 € |
| Année 10 | 491 432,27 € | 734 800,81 € | 16 207 351,62 € |
| Année 11 | 513 803,81 € | 712 429,27 € | 15 693 547,81 € |
| Année 12 | 537 193,72 € | 689 039,36 € | 15 156 354,09 € |
| Année 13 | 561 648,42 € | 664 584,66 € | 14 594 705,67 € |
| Année 14 | 587 216,39 € | 639 016,69 € | 14 007 489,28 € |
| Année 15 | 613 948,31 € | 612 284,77 € | 13 393 540,97 € |
| Année 16 | 641 897,13 € | 584 335,95 € | 12 751 643,84 € |
| Année 17 | 671 118,26 € | 555 114,82 € | 12 080 525,58 € |
| Année 18 | 701 669,66 € | 524 563,42 € | 11 378 855,92 € |
| Année 19 | 733 611,83 € | 492 621,25 € | 10 645 244,09 € |
| Année 20 | 767 008,10 € | 459 224,98 € | 9 878 235,99 € |
| Année 21 | 801 924,67 € | 424 308,41 € | 9 076 311,32 € |
| Année 22 | 838 430,75 € | 387 802,33 € | 8 237 880,57 € |
| Année 23 | 876 598,72 € | 349 634,36 € | 7 361 281,85 € |
| Année 24 | 916 504,19 € | 309 728,89 € | 6 444 777,66 € |
| Année 25 | 958 226,31 € | 268 006,77 € | 5 486 551,35 € |
| Année 26 | 1 001 847,72 € | 224 385,36 € | 4 484 703,63 € |
| Année 27 | 1 047 454,92 € | 178 778,16 € | 3 437 248,71 € |
| Année 28 | 1 095 138,29 € | 131 094,79 € | 2 342 110,42 € |
| Année 29 | 1 144 992,37 € | 81 240,71 € | 1 197 118,05 € |
| Année 30 | 1 197 118,05 € | 29 117,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 262 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 960 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.