Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 875,57 € | 105 875,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 835 € / mois | 302 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 000 € | 21 937 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 813 € | 20 820 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 053,33 € | 779 453,51 € | 19 821 446,67 € |
| Année 2 | 510 448,69 € | 760 058,15 € | 19 310 997,98 € |
| Année 3 | 530 610,15 € | 739 896,69 € | 18 780 387,83 € |
| Année 4 | 551 567,90 € | 718 938,94 € | 18 228 819,93 € |
| Année 5 | 573 353,46 € | 697 153,38 € | 17 655 466,47 € |
| Année 6 | 595 999,45 € | 674 507,39 € | 17 059 467,02 € |
| Année 7 | 619 539,94 € | 650 966,90 € | 16 439 927,08 € |
| Année 8 | 644 010,21 € | 626 496,63 € | 15 795 916,87 € |
| Année 9 | 669 447,02 € | 601 059,82 € | 15 126 469,85 € |
| Année 10 | 695 888,47 € | 574 618,37 € | 14 430 581,38 € |
| Année 11 | 723 374,31 € | 547 132,53 € | 13 707 207,07 € |
| Année 12 | 751 945,78 € | 518 561,06 € | 12 955 261,29 € |
| Année 13 | 781 645,74 € | 488 861,10 € | 12 173 615,55 € |
| Année 14 | 812 518,77 € | 457 988,07 € | 11 361 096,78 € |
| Année 15 | 844 611,23 € | 425 895,61 € | 10 516 485,55 € |
| Année 16 | 877 971,24 € | 392 535,60 € | 9 638 514,31 € |
| Année 17 | 912 648,90 € | 357 857,94 € | 8 725 865,41 € |
| Année 18 | 948 696,26 € | 321 810,58 € | 7 777 169,15 € |
| Année 19 | 986 167,34 € | 284 339,50 € | 6 791 001,81 € |
| Année 20 | 1 025 118,47 € | 245 388,37 € | 5 765 883,34 € |
| Année 21 | 1 065 608,10 € | 204 898,74 € | 4 700 275,24 € |
| Année 22 | 1 107 696,95 € | 162 809,89 € | 3 592 578,29 € |
| Année 23 | 1 151 448,17 € | 119 058,67 € | 2 441 130,12 € |
| Année 24 | 1 196 927,47 € | 73 579,37 € | 1 244 202,65 € |
| Année 25 | 1 244 202,65 € | 26 303,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 502 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.