Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 410,47 € | 146 410,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 668 € / mois | 418 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 000 € | 21 937 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 813 € | 20 820 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 735,02 € | 718 190,62 € | 19 273 764,98 € |
| Année 2 | 1 076 967,40 € | 679 958,24 € | 18 196 797,58 € |
| Année 3 | 1 116 607,02 € | 640 318,62 € | 17 080 190,56 € |
| Année 4 | 1 157 705,66 € | 599 219,98 € | 15 922 484,90 € |
| Année 5 | 1 200 316,97 € | 556 608,67 € | 14 722 167,93 € |
| Année 6 | 1 244 496,69 € | 512 428,95 € | 13 477 671,24 € |
| Année 7 | 1 290 302,51 € | 466 623,13 € | 12 187 368,73 € |
| Année 8 | 1 337 794,26 € | 419 131,38 € | 10 849 574,47 € |
| Année 9 | 1 387 034,07 € | 369 891,57 € | 9 462 540,40 € |
| Année 10 | 1 438 086,22 € | 318 839,42 € | 8 024 454,18 € |
| Année 11 | 1 491 017,43 € | 265 908,21 € | 6 533 436,75 € |
| Année 12 | 1 545 896,83 € | 211 028,81 € | 4 987 539,92 € |
| Année 13 | 1 602 796,21 € | 154 129,43 € | 3 384 743,71 € |
| Année 14 | 1 661 789,86 € | 95 135,78 € | 1 722 953,85 € |
| Année 15 | 1 722 953,85 € | 33 970,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.