Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 689,68 € | 145 689,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 484 € / mois | 416 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 000 € | 21 829 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 313 € | 20 717 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 621,23 € | 714 654,93 € | 19 178 878,77 € |
| Année 2 | 1 071 665,42 € | 676 610,74 € | 18 107 213,35 € |
| Année 3 | 1 111 109,88 € | 637 166,28 € | 16 996 103,47 € |
| Année 4 | 1 152 006,19 € | 596 269,97 € | 15 844 097,28 € |
| Année 5 | 1 194 407,72 € | 553 868,44 € | 14 649 689,56 € |
| Année 6 | 1 238 369,94 € | 509 906,22 € | 13 411 319,62 € |
| Année 7 | 1 283 950,24 € | 464 325,92 € | 12 127 369,38 € |
| Année 8 | 1 331 208,22 € | 417 067,94 € | 10 796 161,16 € |
| Année 9 | 1 380 205,59 € | 368 070,57 € | 9 415 955,57 € |
| Année 10 | 1 431 006,39 € | 317 269,77 € | 7 984 949,18 € |
| Année 11 | 1 483 677,03 € | 264 599,13 € | 6 501 272,15 € |
| Année 12 | 1 538 286,28 € | 209 989,88 € | 4 962 985,87 € |
| Année 13 | 1 594 905,54 € | 153 370,62 € | 3 368 080,33 € |
| Année 14 | 1 653 608,72 € | 94 667,44 € | 1 714 471,61 € |
| Année 15 | 1 714 471,61 € | 33 803,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 212 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.