Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 627,28 € | 119 627,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 507 € / mois | 341 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 000 € | 21 829 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 313 € | 20 717 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 375,24 € | 742 152,12 € | 19 519 124,76 € |
| Année 2 | 719 684,89 € | 715 842,47 € | 18 799 439,87 € |
| Année 3 | 746 992,85 € | 688 534,51 € | 18 052 447,02 € |
| Année 4 | 775 336,99 € | 660 190,37 € | 17 277 110,03 € |
| Année 5 | 804 756,63 € | 630 770,73 € | 16 472 353,40 € |
| Année 6 | 835 292,58 € | 600 234,78 € | 15 637 060,82 € |
| Année 7 | 866 987,19 € | 568 540,17 € | 14 770 073,63 € |
| Année 8 | 899 884,44 € | 535 642,92 € | 13 870 189,19 € |
| Année 9 | 934 029,95 € | 501 497,41 € | 12 936 159,24 € |
| Année 10 | 969 471,10 € | 466 056,26 € | 11 966 688,14 € |
| Année 11 | 1 006 257,03 € | 429 270,33 € | 10 960 431,11 € |
| Année 12 | 1 044 438,76 € | 391 088,60 € | 9 915 992,35 € |
| Année 13 | 1 084 069,30 € | 351 458,06 € | 8 831 923,05 € |
| Année 14 | 1 125 203,58 € | 310 323,78 € | 7 706 719,47 € |
| Année 15 | 1 167 898,69 € | 267 628,67 € | 6 538 820,78 € |
| Année 16 | 1 212 213,81 € | 223 313,55 € | 5 326 606,97 € |
| Année 17 | 1 258 210,45 € | 177 316,91 € | 4 068 396,52 € |
| Année 18 | 1 305 952,39 € | 129 574,97 € | 2 762 444,13 € |
| Année 19 | 1 355 505,87 € | 80 021,49 € | 1 406 938,26 € |
| Année 20 | 1 406 938,26 € | 28 587,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 212 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 021 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.